Appartement t3 de 68,16m² -balcons - lyon 3 villette gare

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Lyon 3 – T3 lumineux avec balcon et terrasse –

Homki vous propose ce charmant appartement T3 de 68,16 m², idéalement situé au cœur d'un quartier agréable et vivant du 3ᵉ arrondissement de Lyon.

Niché au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue (2007), ce logement offre un cadre de vie harmonieux, alliant calme, confort moderne et proximité urbaine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse du séjour climatisé d'environ 25 m² s'ouvrant sur un balcon orienté Sud, parfait pour savourer un café ou un moment de détente.

La cuisine indépendante, séparée par une verrière contemporaine, est entièrement aménagée et équipée avec goût (mobilier Schmidt installé en 2020).

Côté nuit, le dégagement mène à deux belles chambres de 13 m² et 14 m², chacune dotée de rangements intégrés et ouvrant sur une belle terrasse de 8,79 m² — un véritable prolongement des pièces, idéal pour lire, se détendre ou simplement profiter du calme du quartier.

Une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement.

Pour plus de confort, un garage fermé en sous-sol est disponible en supplément.

Les atouts du bien :

Résidence récente, calme et sécurisée
Espaces extérieurs
Appartement lumineux, climatisé et bien entretenu
Quartier agréable, proche des commerces, écoles et transports.

Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un T3 spacieux, sans travaux et idéalement situé à Lyon 3.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1094€

Les charges sont de 162€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 900.0€
Montant maximum : 1210.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.