Name: Maison laroche 2/3 chambres 95m2 environ,dependance 64m2,garage/grange 50m2,garage 39m2,et cave.terrain 544m2.
SKU: 6235
Price: 109500 EUR
Availability: InStock

109 500 €

95 m² / 544 m²

3 pièces

C l'Immo

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C-l’immo vous présente une propriété rare réunissant charme, fonctionnalité et potentiel. Située à LAROCHE SAINT CYDROINE , à quelques minutes en voiture de la gare de Laroche-migennes ligne direct PARIS gare de Lyon ;cette maison de 95 m2 habitables , s’accompagne d’un ensemble de dépendances uniques sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement ou d’activité.
Rez-de-chaussée

Cuisine séparée,

Lumineux salon-séjour de 30 m2,

Chambre de plain-pied avec salle d’eau privative,

WC indépendant.

Étage

Grande chambre de 19 m2,

Salle d’eau séparée,

Grenier de 25 m2 à aménager selon vos projets (chambre, bureau, suite…).

Dépendances & annexes
La propriété bénéficie d’infrastructures exceptionnelles :

Dépendance d’environ 64 m2,

Grange / garage de 50 m2,

Garage en sous-sol de 39 m2,

Cave de 22 m2.

Un ensemble parfait pour un artisan, une activité indépendante, un atelier ou du stockage.
Extérieurs

Terrain de 544 m2, facile d’entretien et pouvant accueillir terrasse, jardin ou stationnement supplémentaire.

Atouts

Chambre + salle d’eau au rez-de-chaussée,

Grand volume de dépendances,

Excellent potentiel d’évolution,

taxe foncière : 732 €,

Bien rare dans ce segment.

Double vitrage

maison en tout à l'égout

chauffage gaz de ville

Une propriété polyvalente, idéale pour un projet de vie évolutif ou professionnel.
Contactez Mr Axel Chicanne au [Coordonnées masquées] immatriculé au RASC du Tribunal de Commerce de Sens sous le numéro 843 509 829
Les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le www.géorisques.gouv.fr

Référence: 6235
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 840 € - 2 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr