Double potentiel : maison à rénover + terrain constructible - 3148m2 (maretz, 59238)

Pauline DUGAS vous présente, en exclusivité, sur la commune de Maretz (59238), un ensemble immobilier exceptionnel offrant un double potentiel stratégique : celui d'un grand projet de vie ou d'une opportunité pour investisseur/promoteur.

Cet ensemble est vendu en un seul lot et se compose de :

1. MAISON INDIVIDUELLE de 89m2 érigée sur une parcelle cadastrale de 998 m².
Cette maison individuelle est composée comme suit :
Au RDC : Une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bain et un WC séparé, trois chambres.
A l'étage : Un grenier aménageable offrant un potentiel d'extension.
Plusieurs dépendances complètent le bien.

La maison nécessite des travaux de rénovation.
DPE classé en G.

2. TERRAIN CONSTRUCTIBLE (CU Opérationnel Favorable) : 2150m2
Un ensemble de parcelles a fait l'objet d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel tacite et favorable pour la construction d'une maison individuelle.
Viabilisation Assurée : Desserte et capacité suffisante en eau potable, électricité, et défense incendie.

Le Double Potentiel du Lot
L'intégralité du lot (maison + terrain constructible) est vendue ensemble, offrant deux stratégies d'exploitation :
L'acquisition de l'ensemble permet de rénover la maison existante (89 m²) tout en exploitant le terrain constructible pour une nouvelle construction, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un usage mixte.
Possibilité de revendre la parcelle constructible séparément par la suite, après l'acquisition du lot global, offrant un potentiel de plus-value immobilière.

L'ensemble bénéficie d'une double accessibilité stratégique : Accès via la parcelle où se situe la maison existante (portail). Un second accès indépendant par une autre rue, offrant une grande flexibilité pour les futurs projets.

Vous recherchez un investissement à fort potentiel de valorisation, un projet de promotion ou un lieu pour créer un domaine unique ?

Taxe foncière annuelle : 521 €

Prix : 95.500€ F.A.I

Contactez Pauline DUGAS pour organiser une visite au 07x83x33x72x35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
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