Murs d'un bar tabac à vendre montauban (82)- surface 156 m² avec un logement de fonction- travaux à refaire

Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU
PACK INDIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE !

Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir.
EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable.

Les Murs Commerciaux – Visibilité maximale & rendement immédiat

Vous devenez propriétaire de murs occupés situés au cœur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes.
Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue.

Chiffres clés à retenir

Rentabilité : 8 % — un rendement rare et sécurisé

Loyer annuel : 14 400 €, parfaitement aligné avec le marché

Taxe foncière : 2 640 €, intégralement récupérable sur le locataire

Locataire solide, avec une activité à forte récurrence

Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce

Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU
Mandat n° 916 363 – Prix du fonds : 614 000 € HAI
(En sus du prix des murs)

Ce pack complet peut être acquis :

par le futur exploitant, ou

par un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs.

Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement

— Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet.

Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location.

Pourquoi agir maintenant ?

Vente accélérée pour raisons personnelles.
Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centre-ville de Montauban.

Dossier Complet sur demande

Bilans

Bail

Photos

Données financières
Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux.

Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif.

Accompagnement Premium

Nos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés :

Montage bancaire

Étude de récupération de TVA

Optimisations juridiques et fiscales

Démarches administratives

Accompagnement exploitant / investisseur

À qui s'adresse cette opportunité ?

Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécurité

Aux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durable

À ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduire

Cette affaire gagnante coche toutes les cases.

Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932782