Immeuble de 245 m² avec vue imprenable sur le château fort de sedan

Immeuble de 245 m² avec vue imprenable sur le Château Fort de Sedan

Situation exceptionnelle ! Cet immeuble de caractère mitoyen d'un seul côté se situe dans un quartier calme, sécurisé et recherché, à deux pas du centre-ville, des écoles, commerces et transports.

Un bien rare, idéal pour un investissement locatif, un projet de gîte, ou une location intergénérationnelle.

Composition du bien (3 appartements indépendants sans ascenseur)
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Appartement 1 – 75,5 m² – DPE D
Loyer potentiel : 600 € HC + 30 € CH
• Entrée avec rangements
• Salon-séjour lumineux
• Cuisine équipée avec verrière (placards, hotte, plaque gaz, lave-vaisselle)
• 3 chambres + palier
• Salle d'eau (cabine de douche, meuble vasque, sèche serviettes)
• WC indépendant
• Terrasse carrelée de 18,5 m² avec vue directe sur le jardin arboré et le Château Fort
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Appartement 2 – 71,5 m² – DPE D
Ancien loyer : 580 € HC + 30 € CH
• Entrée avec rangements et buanderie
• Salon-séjour ouvrant sur un balcon traversant avec vue sur le monument préféré des Français 2024
• Cuisine équipée (placards, hotte, plaque gaz)
• 2 chambres
• Salle d'eau moderne (douche italienne, meuble vasque, sèche serviettes)
• WC indépendant
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Appartement 3 – 53,5 m² – DPE F
Ancien loyer : 550 € HC + 30 € CH
• Appartement vendu totalement meublé
• Salon-séjour avec plafond lumineux
• Cuisine équipée (four, plaque gaz, hotte, lave-vaisselle)
• 2 chambres mansardées avec Velux et poutres apparentes
• Salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et Velux
• WC séparé avec point d'eau + débarras
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Extérieurs
• Jardin plat arboré de 550 m²
o Dont un espace potager pavé
o Dont une Cour intérieure
• Terrasse couverte carrelée de 18,5 m²
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Dépendances et stationnement
• 2 garages individuels (15,5 m² chacun) – sol béton, toiture neuve (2023), électricité
• 2 ateliers (13,5 m² au total) avec point d'eau et électricité
• 3 places de stationnement dans la cour fermée par portail
• Stationnement toléré devant l'immeuble
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Annexes et prestations
• 3 caves individuelles + vide sanitaire
• Espaces communs entretenus sans ascenseur
• Double entrée (rue et cour intérieure)
• Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques (remplacement en cours des persiennes du 1er étage par des volets solaires)
• Chauffages gaz individuels (chaudières ELM Leblanc de 15 ans & chaudière CHAPEE neuve au RDC)
• Revêtements de sol de qualité (carrelage, plancher, parquet flottant)
• Fibre internet, système de sécurité
• Pas de travaux à prévoir - Rafraîchissement à la marge
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Rentabilité & fiscalité
• Absence de copropriété
• Revenus locatifs potentiels : 1 730 €/mois soit 20 760 €/an
• Taxe foncière : 3 128 € (dont 476 € de TOM)
• Possibilité de résidence principale autofinancée par les 2 autres appartements
• Fort potentiel de rentabilité courte durée (Airbnb / gîte) grâce à la proximité immédiate du Château Fort de Sedan et du futur casino
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Idéal pour :
• Investissement locatif longue ou courte durée
• Gîte ou meublé touristique
• Projet familial ou intergénérationnel (un étage par membre de la famille, jardin commun ou privatif)
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Un bien rare alliant rendement, charme et situation exceptionnelle face au Château Fort de Sedan et à 300m du futur casino.

Cette annonce référence 308169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 5[Coordonnées masquées]015.

Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1431.00 € et 1937.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr