5 chs dont 1plain pied - parc - garage

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1544
Ce BIEN est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER

15 Rue des Flandres - 17100 SAINTES
Population : 25 288 habitants
Lycée Palissy juste derrière

SURFACE : (indiqué sur le DPE) : 161,77m² environ avec la véranda chauffée
+ Garage : 16,5m² + Atelier : 18,5m²
OCCUPATION : Libre
VUE : Vue magnifique sur le parc
CONSTRUCTION : 1960 + Agrandissement par constructeur : 2004
Exposition du séjour : Sud - Ouest

AU RDC
VERANDA : (17,96 m²)
ENTRÉE : (2,18 m²) porte en bois
WATER-CLOSET : (0,96 m²) - fenêtre
CELLIER - LINGERIE : (7,44 m²) avec branchement machine
SALON- SÉJOUR : (30,17m²) (cheminée à insert, entretien serait fait début déc 2025) -
Baie vitrée neuve et volet roulant
CUISINE séparé : (13,33m²) (plaque, hotte)
BAR : (7,72m²)
AGRANDISSEMENT 2004
CHAMBRE 1 : (18,15m²) Chauffage électrique - Parquet flottant - fenêtre en PVC et volet roulant manuel
SALLE D’EAU : (4,63m²) sanibroyeur
DEGAGEMENT PATIO : (6,34m²)
CAVE : (4,63m²)

À L’ÉTAGE,
PALIER : (1,74 m²)
CHAMBRE 2 : (9,98m²) - Alu - planché -
CHAMBRE 3 : (9,98m²) - Alu - planché - Balcon - volet accordéon
CHAMBRE 4 : (14,07²) - Alu - planché
CHAMBRE 5 : (9,84m²) - Alu - planché
SALLE DE BAINS : (4,76m²)
GARAGE : (1 voiture) et Atelier
Portail (entrée voiture) motorisé (moteur changé le 14-10-2021)

TERRAIN (surface de sa parcelle) : Cadastré section 000 CT 69 pour 13a26ca
Jardin clos de murs et grillage.
Arboré, (arbre de Judée, mimosa, cèdre bleu, boule de neige, liquidambar, hêtre, érable, genévrier à port étalé)
Fruitiers : prunier, abricotier, figuier, murier.
Le jardin peut accueillir des véhicules et un camping-car
EXTÉRIEUR : Allée bitumé pour aller au garage et atelier

DETAILS
ÉTAT : Bon
TOITURE : Voir paragraphe travaux
ISOLATION DES COMBLES : Isolation toit : laine pulsée en 2011
NETTOYAGE FACADE : Voir paragraphe travaux en 2011
HUISSERIES : Double vitrage ALU
VMC : NON
CHAUFFAGE Individuel - Production d’eau chaude
Chaudière 10/01/2004 : Chappée - Dernier certificat d’entretien sera fait En déc 2025

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI
FIBRE OPTIQUE : oui
RÉCUPÉRATEUR D’EAU : NON

ASSAINISSEMENT : TOUT A L’EGOUT (Réseau séparatif) - Contrôle fait par AGUR

TRAVAUX (Voir dossier, lors de la visite)
2003 - Agrandissements rdc maison : chambre, cave et passage : 11.970 €
Terrasse béton lavé sur devant maison : 3.272 €
2004 - Chaudière chappée : 7.574 €
2010 - Portail entrée pvc : 1.576 €
2011 - Ravalement, imperméabilité, crépis façade : 12.389 €
Isolation toit - laine pulsée : 1.602 €
2013 - Enrobé route (entrée/garage) : 3.992 €
FACTURE de moins de 10 ans
2019 - Porte fenêtre alu chambre étage : 3.220 €
2021 - Moteur portail : 1.172 €
2025 - Porte fenêtre et volet pvc roulant salon : 3.850 €
TOITURE
2019 - Réfection toiture cuisine : 3.500 €
2020 - Remaniement et nettoyage des toitures : 1.300 €
2021 - Réparation chéneaux chambre rdc : 1.150 €
2025 - Réparation toiture garage et zinc chéneaux garage : 4.300 €
et passage chambre rdc

ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/11/2025)
Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 32CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 2.793 € et 3779 € par an (abonnements compris)

PRIX : (Honoraires 6,30 % TTC charge acquéreur - prix de vente 230.000 €) soit 244.500 € FAI
Frais de notaire sur 230.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 19.000 €
Pour un primo-accédant : les frais sont de 17.896,29 € environ (à vérifier)

TAXE FONCIÉRE 2025 : 1.862 € / AN

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 15 Rue des Flandres - 17100 SAINTES


6 Place Bassompierre – 17100 SAINTES
Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 37 ans
[Coordonnées masquées]
GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
[Coordonnées masquées]
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge