5 chs dont 1plain pied - parc - garage

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1544 Ce BIEN est proposé à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec L’AGENCE DE L’IMMOBILIER 15 Rue de Flandre - 17100 SAINTES Population : 25 288 habitants Lycée Palissy juste derrière GRAND PARKING COMMUNAL GRATUIT de 30 voitures (Le long de la maison) SURFACE : (indiqué sur le DPE) : 161,77m² environ avec la véranda chauffée + Garage : 16,5m² + Atelier : 18,5m² OCCUPATION : Libre VUE : Vue magnifique sur le parc CONSTRUCTION : 1960 + Agrandissement par constructeur : 2004 Exposition du séjour : Sud - Ouest AU RDC VERANDA : (17,96 m²) ENTRÉE : (2,18 m²) porte en bois WATER-CLOSET : (0,96 m²) - fenêtre CELLIER - LINGERIE : (7,44 m²) avec branchement machine SALON- SÉJOUR : (30,17m²) (cheminée à insert, entretien fait 9 décembre 2025) - Baie vitrée neuve et volet roulant CUISINE séparé : (13,33m²) (plaque, hotte) BAR : (7,72m²) AGRANDISSEMENT 2004 CHAMBRE 1 : (18,15m²) Chauffage électrique - Parquet flottant - fenêtre en PVC et volet roulant manuel SALLE D’EAU : (4,63m²) sanibroyeur DEGAGEMENT PATIO : (6,34m²) CAVE : (4,63m²) À L’ÉTAGE, PALIER : (1,74 m²) CHAMBRE 2 : (9,98m²) - Alu - planché - CHAMBRE 3 : (9,98m²) - Alu - planché - Balcon - volet accordéon CHAMBRE 4 : (14,07²) - Alu - planché CHAMBRE 5 : (9,84m²) - Alu - planché SALLE DE BAINS : (4,76m²) GARAGE : (1 voiture) et Atelier Portail (entrée voiture) motorisé (moteur changé le 14-10-2021) TERRAIN (surface de sa parcelle) : Cadastré section 000 CT 69 pour 13a26ca Jardin clos de murs et grillage. Arboré, (arbre de Judée, mimosa, cèdre bleu, boule de neige, liquidambar, hêtre, érable, genévrier à port étalé) Fruitiers : prunier, abricotier, figuier, murier. Le jardin peut accueillir des véhicules et un camping-car EXTÉRIEUR : Allée bitumé pour aller au garage et atelier GRAND PARKING COMMUNAL GRATUIT (Le long de la maison) DETAILS ÉTAT : Bon TOITURE : Voir paragraphe travaux ISOLATION DES COMBLES : Isolation toit : laine pulsée en 2011 NETTOYAGE FACADE : Voir paragraphe travaux en 2011 HUISSERIES : Double vitrage ALU VMC : NON CHAUFFAGE Individuel - Production d’eau chaude Chaudière 10/01/2004 : Chappée - Dernier certificat d’entretien sera fait En 9/12/2025 ÉQUIPEMENTS : DÉTECTEUR DE FUMÉE : OUI FIBRE OPTIQUE : oui RÉCUPÉRATEUR D’EAU : NON ASSAINISSEMENT : TOUT A L’EGOUT (Réseau séparatif) - Contrôle fait par AGUR TRAVAUX (Voir dossier, lors de la visite) 2003 - Agrandissements rdc maison : chambre, cave et passage : 11.970 € Terrasse béton lavé sur devant maison : 3.272 € 2004 - Chaudière chappée : 7.574 € 2010 - Portail entrée pvc : 1.576 € 2011 - Ravalement, imperméabilité, crépis façade : 12.389 € Isolation toit - laine pulsée : 1.602 € 2013 - Enrobé route (entrée/garage) : 3.992 € FACTURE de moins de 10 ans 2019 - Porte fenêtre alu chambre étage : 3.220 € 2021 - Moteur portail : 1.172 € 2025 - Porte fenêtre et volet pvc roulant salon : 3.850 € TOITURE 2019 - Réfection toiture cuisine : 3.500 € 2020 - Remaniement et nettoyage des toitures : 1.300 € 2021 - Réparation chéneaux chambre rdc : 1.150 € 2025 - Réparation toiture garage et zinc chéneaux garage : 4.300 € et passage chambre rdc ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 29/11/2025) Consommation énergétique : 226 kWh/m²/an : en D Emission de gaz à effet de serre : 32CO2/m²/an : en D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 2.793 € et 3779 € par an (abonnements compris) PRIX : (Honoraires 6,64 % TTC charge acquéreur - prix de vente 226.000 €) soit 241.000 € FAI TAXE FONCIÉRE 2025 : 1.862 € / AN Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 15 Rue de Flandre - 17100 SAINTES