Maison à Saintes

EXCLUSIVITÉ - MANDAT N° 1556 Cette MAISON est proposée à la VENTE par S@phie VANH@ECKE avec une AGENCE IMMOBILIÈRE « L’AGENCE DE L’IMMOBILIER » à SAINTES depuis 38 ans EXCLUSIVITÉ - A côté de l’abbaye aux Dames 8 Petite Rue Pont Amilion - 17100 SAINTES - RIVE DROITE A côté du petit Leclerc - de la pharmacie et du laboratoire Médical Maison de ville construite en 1939 Des travaux de rénovation ont été fait en 1992 SURFACE (indiqué sur le DPE) : 199 m² chauffées environ + 26,66 m² de garage VUE : AGRÉABLE SUR LE JARDIN ET L’ABBATIAL Exposition du séjour : Est - Ouest Maison comprenant : AU RDC : entrée (5,434m²), séjour avec cheminée insert (19,40m²) placard (0,65m²), cuisine (14,95m²), Cellier (3,07m²), salle d’eau (2,85m²) wc, et une pièce. A l’étage : palier (11,47m²) placard (0,30m²) et véranda (6,40m²) avec wc (1,11m²). 3 Chambres (11,03m², 13,77m² et 11,48m²) dont une avec cabinet de toilette avec baignoire sabot (1,60m²). Salle de bains (baignoire et douche) 5,50m². Chauffage : au Gaz de ville chaudière ATLANTIC avec production d’eau chaude (Dernier certificat d’entretien le 03/07/2026) Volet roulant électrique solaire Une autre partie avec une entrée indépendante (5 marches), Séjour (29,59m²) placard (1,71m²), 3 chambres (9,15m², 12,54m², 11,03m²), salle d’eau douche italienne (2m²), wc (1,37m²). Chauffage : radiateurs électriques Chaufferie (6,17m²) Garage (2 petites voitures) de 26,66m². Cour devant et jardin à l’arrière de la maison. TERRAIN (surface de sa parcelle) : Jardin clos de grillage et arboré de 616m². DETAILS ÉTAT : Bon PEINTURE INTÉRIEUR : Refaite par endroit NETTOYAGE FACADE : Fait en janvier 2026 HUISSERIES : double vitrage - En : BOIS - PVC VOLETS : roulants PVC électriques solaire ou manuel ÉQUIPEMENTS : DÉTECTEUR DE FUMÉE : oui FIBRE OPTIQUE : oui ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 02/07/2026) Consommation énergétique : 142 kWh/m²/an : en C Emission de gaz à effet de serre : 21 CO2/m²/an : en C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année ou 2021 : 2.626 € ~ 3.554 € par an (abonnements compris) PRIX : (Honoraires 8 % TTC charge acquéreur - prix de vente 175.000 €) soit 189.000 € FAI Frais de notaire sur 175.000 € à charge de l’ACQUEREUR de 14.900 € TAXE FONCIÉRE 2025 : 1.992,35 € / AN ZONAGE : UBb / secteur d’habitat pavillonnaire d’après-guerre (Zone U) Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr AU 8 Petite Rue Pont Amilion - 17100 SAINTES - RIVE DROITE 6 Place Basompierre - 17100 SAINTES Au pied de l’ARC de SAINTES depuis 38 ans [Coordonnées masquées] GÉRANTE depuis 2004 Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’ immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE. [Coordonnées masquées] HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge