Maison de village aze 6 pièces 185 m²

< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >> En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 80 ans. Dans le bourg d'AZE (71260), secteur touristique à 20 minutes au Nord-Ouest de Mâcon, Une Maison de village sur 3 niveaux et mesurant actuellement 185 m² habitables, dont un studio indépendant de 35 m² avec terrasse. Elle dispose au rez-de-chaussée d'un vaste salon-salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Au 1er étage elle contient 4 chambres et deux salles de bains avec deux WC. La maison comporte également de nombreuses surfaces annexes, à savoir : - Environ 150 m² de greniers sur plancher au 2ème étage, avec hauteur sous plafond - 90 m² au rez-de-chaussée avec une buanderie, une chaufferie et des celliers - Un garage non attenant de 100 m² avec une hauteur sous poutres de 3m80 Toitures datant de 1988. Des travaux de rénovation et/ou de transformation seront à prévoir à l'issue du Viager. Le tout est érigé sur un terrain de 1600 m² en zone Ua au PLU. D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 235 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 221 850 Euros, ce bien est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 55 530 Euros RENTE VIAGÈRE : 628 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +188 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente. Honoraires charge Vendeur. Taxes foncières : 1 445 Euros ( dont 291 Euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupante). Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 12 300 Euros (au lieu de 18 500 Euros en achat classique) > Décote importante appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve la venderesse, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. REF 20VO197 DPE et GES : classe G CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94