Double opportunité au coeur de saint-aubin(40250)

Au coeur de Saint-Aubin, dans un cadre de vie agréable et vivant, découvrez une propriété aux multiples facettes, idéale pour allier confort de vie et stratégie patrimoniale. Dès l'entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 195 m² habitables, elle offre un espace de vie pensé pour une famille : cinq chambres dont une suite parentale, un séjour spacieux agrémenté d'un poêle à granulés, une mezzanine pleine de caractère, une salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau. Chaque espace trouve naturellement sa place, offrant à chacun confort et intimité. Un sous-sol intégral vient compléter l'ensemble, apportant un véritable atout supplémentaire en termes de rangement ou de potentiel d'aménagement. Mais ce bien révèle toute sa singularité avec son second logement totalement indépendant. Composé de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine et d'une salle de bains, il est aujourd'hui libre et prêt à être exploité. Il permet d'envisager un revenu locatif immédiat estimé à environ 650 euros charges comprises, idéal pour accompagner un projet d'acquisition ou développer un complément de revenus. Pensé intelligemment, l'ensemble dispose de compteurs d'eau et d'électricité distincts ainsi que d'adresses séparées, garantissant une gestion simple, claire et totalement autonome pour chaque logement. A l'extérieur, le terrain s'organise autour d'un balcon, d'une cour pouvant être répartie selon les besoins et d'une dépendance à rénover, offrant encore de belles perspectives d'évolution. La toiture récente constitue un véritable point fort, laissant entrevoir un bien sain qui ne demande qu'à être valorisé par quelques rafraîchissements extérieurs. Située sur la commune de Saint-Aubin, la propriété bénéficie d'un environnement recherché avec écoles via le RPI, commerces de proximité et accès rapide vers Mugron et Hagetmau. Un bien rare sur le secteur, pensé pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie et vision patrimoniale. A découvrir sans tarder auprès de votre agence Laforêt Saint-Sever. Contactez-nous pour organiser votre visite.