Fond de commerce - 132.000€ HAI - Emplacement N°1

Prix du fond : 132.000€ HAI - EMPLACEMENT N°1

Description :
Activité : Caviste - Bar à vins - Tapas
Ressources Humaines : Affaire tenue par un couple
Bail : 9ans - arrive à échéance Septembre 2030
Loyer : 18.000€ annuel HT & HC assujetti à la TVA 20%
Horaires : 52.5 h/semaine basse saison - 57.5h/semaine haute saison
Fermeture hebdomadaire : 2j/semaine
Congés annuels : 5 à 6 semaines

Situé en plein cœur de la station thermale de Lamalou-les-Bains, au sein d'un quartier dynamique et très fréquenté, ce commerce bénéficie d'un emplacement numéro 1 offrant une visibilité exceptionnelle grâce à son enseigne parfaitement mise en valeur.

L'établissement, tenu avec soin par un couple, propose un cadre chaleureux, une atmosphère conviviale et un local parfaitement agencé, prêt à travailler immédiatement.
!!! 2ème année consécutive que l'établissement a été référencé par le guide du Petit Futé !!!

Le loyer est cohérent avec l'emplacement et la surface proposée.

Atouts du commerce :
** Local chaleureux de 99m², bien agencé et entièrement équipé
** Grande terrasse de 36m² (24 places assises, possibilité de plus)
** Matériel point chaud de qualité, parfaitement entretenu
** Quartier vivant, fréquentation renforcée par la clientèle thermale
** Très forte visibilité
** Belle notoriété et clientèle fidélisée (même les curistes reviennent)
** Optimisation de l'espace de stockage : réserve de 25m² (en mezzanine)
** Possibilité d'acquérir les murs

Cette affaire clé en main représente une opportunité rare dans une ville à fort attrait touristique et où la demande est constante.
Le chiffre d'affaire est stable avec une tendance à la hausse, chose rare aujourd'hui.

Commerce à fort potentiel avec possibilité d'augmenter le chiffre d'affaire d'au moins 10%.

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant poursuivre une activité rentable et passionnante.

Prix de vente honoraire d'agence inclus : 132.000€
Honoraires : 12.000€, honoraires à charge acquéreur

Cette annonce référence 313268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]023.

Prix du bien : 132 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr