Appartement à rueil-malmaison

EXCLUSIVITE VICTORINE IMMOBILIER
RUEIL MALMAISON
Buzenval -Mélonnière
Au sein d’une résidence sécurisée calme et entourée de verdure.
Appartement de 64,26m² Loi Carrez avec un large balcon, baigné de lumière et de soleil avec une vue dégagée et arborée, situé au 3ème étage sans ascenseur d’un immeuble semi récent (avant 1949)

Ce bien entièrement rénové avec des matériaux de qualité, bénéficie d’un bon plan parfaitement optimisé, comprends :

Une entrée
Un séjour de 32m² avec balcon exposé EST/ SUD EST
Une cuisine attenante semi ouverte avec verrière
Deux chambres de 10m² (3ème chambre possible de 9,22m² en réduisant le séjour à 20m²)
Une salle d’eau avec WC.

Un local vélo, un local moto/scooter ainsi qu’une cave complètent la vente de ce bien.

Plusieurs emplacements de parking disponibles dans la résidence

Informations :
Charges : 250€/ mois (service gardiennage, Chauffage collectif)
Taxe foncière : 900€/an
Eau chaude individuelle (Chaudière)
260 lots principaux

DPE : D 228 ET GES : D 49
Consommation annuelle estimée entre 1190€ et 1 660€

AG 2025 -2024 -Voté et Payé* (Budget de 30 000€)
Ravalement façade : isolation thermique + plafond des caves
Installation de volets roulants solaires
2021 – Réfection des parties communes

Commerces de proximité : Boulangerie, Franprix, pharmacie,
Parc des Impressionnistes & bords de Seine à 8 min à pied
Salle de sport, médecins, marché local

Transports : bus 467 (25minutes) du RER A RUEIL MALMAISON
Et Bus 141
Accès rapide A86 & N13
Idéal pour une vie paisible tout en restant connecté à Paris

Prix : 346 500€ FAI dont 5% d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur 325 000€ Net vendeur

CONTACT : FLORENCE GIRAUD 0* ** ** ** **

Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000euros
Mail : TVA FR38838606945 CPI 69[Coordonnées masquées]31 034
Non détention de fonds