Belle gasconne avec vue sur les pyrénées et avec piscine

magnifique gasconne en pierre de 1857 au calme en pleine nature entouré d'un parc 2ha , entièrement restaurée en 1998 et en 2000 aménagée avec 3 chambres d'hôtes
Belle qualité de vie, maison lumineuse et spacieuse, avec un extérieur soigné et au calme que 15 min d'AUCH. Idéal comme maison familial ou chambres d'hôtesou avoir des animaux.
A 2.5 km d'un joli village du 12ème siècle avec commerces, orientation sud-est, situation isoléé et vallonnée, vue sur les Pyrénées et la campagne-région dont nombreux sentiers de randonnées permettant de parcourir la campagne vallonnée.
Avantages potentiel à développer dans les dépendances, en pleine nature
Terrain : 2 hectares en prairie entouré d'haies, jardin paysager, piscine 12m x 6m plein sud face aux Pyrénées
RDC :
Hall d'entrée 25.7m2,
Cuisine equipé de 23m2 avec cheminée attenante un Garde-manger 3.3m2, Salon 44.2m2 , salon et cuisine donne un grand piece de 67m2 donnent sur une terrasse
chambre 1 : 22.8m2 avec salle de douche 7.25m2, et WC 2.05m2,
Chambre 2 : 23.75m2, Dressing 7.9m2, Salle de bains 6.85m2, WC 1.7m2, Douche 2m2
Entrée parking de 13.75m2
Buanderie 12.5m2+2.55m2 , Chaufferie 4m2, Salle d'eau 5.4m2, Salon des vins 6.2m2
ETAGE :
chambre 3 : 24.5m2,
chambre 4 : 23.75m2 WC 1.3m2, Salle de bains 11m2,
chambre 5 : 24.2m2 au sol
Bureau 21.85m2 au sol,
Bibliothèque 37.35m2 au sol,
salle de bains 6m2,
chambre 6 : 36.3m2
Grenier 23.45m2
EXTERIEUR :
Terrasse couverte 76m2
Piscine 5x 11m avec son terrasse
Stockage dans le jardin 16.25m2,
Grange ouverte 31.2m2,
Atelier 11.3m2,
Stockage du fioul 5.85m

Pièces : 10 ---Surface habitable 380m2 ---terrain 20000m2--- Idéal pour chevaux. Cchemin de randonner à côté de la maison
---CONTACT : Etta Stockbauer [Coordonnées masquées]






Département :
Gers (France)--


situation
près de: Auch, orientation sud-est, situation isoléé et vallonnée, vue sur les Pyrénées et la campagne---


distances
voisins: 300m, commerces: 2,5km, école primaire: 2,5km, collège 15mn avec ramassage, grande ville: Toulouse 1H, Auch 15mn, montagne: à 1H, mer : à 2H30 Atlantique et Méditerranée, zones de loisirs: partout dans la région dont nombreux sentiers de randonnées permettant de parcourir la campagne vallonnée---


terrain
2 hectares en prairie avec jardin paysager, piscine 12m x 6m plein sud face aux Pyrénées, possible pour chevaux.----


RDC
Grand hall d'entrée, grande cuisisne équipée avec cheminée et petit cellier attenant, salle à manger/séjour, 3 chambres, chacune avec sa salle de bains privatives et wc, grande buanderie / chaufferie / atelier / cellier avec entrée donne sur le parking ; 80 m2 de terrasse couverte avec vue sur la piscine et la campagne (ancienne grange) avec coin salle à manger d'été.----


étage(s)
palier, 4 chambres, 2 salle de bains, mezzanine avec pièce de bureau---


équipementq

Chaudière condensation fioul installation en 2021, individuell sur radiateur - régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.
Double-vitrage avec fenêtres en bois et protection en fer artistique. Certaines menusieries à rénover ou changer
fosse septique, cheminée: 1, cumulus électrique pour l'été ,


état
habitable immédiatement--petite finissions a faire


annexe(s)
2 annexes indépendantes, 1 à restaurer


possibilité(s) d´utilisation
résidence principale avec activité chambres d'hôtes si souhaité, maison de vacances ou familial---


Conditions d´achat
classiques, libre à la vente----






avantages
potentiel à développer dans les dépendances, en pleine nature mais à seulement 2.5 km d'un village, possible pour chevaux , avec école et commerces et à 15 mn de tous commerces et services (Auch)----






Pièces : 10
Surface habitable : 380m2
Surface du terrain : 20.000m2