Grand appartement de caractère – 197 m² – hyper centre de pau

Situé au cœur du centre-ville de Pau, dans un immeuble de charme datant de 1870 et parfaitement entretenu, découvrez cet appartement d'exception de 197 m², occupant tout le premier étage (sur 4) d'une copropriété sans ascenseur.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est Ouest, il offre de très beaux volumes et tout le cachet de l'ancien : hauteurs sous plafond, parquets, boiseries et atmosphère élégante.

Il se compose d'une entrée spacieuse invitant à la découverte du lieu, un salon séjour de 44 m² chaleureux et lumineux, une salle à manger de 37 m² idéale pour recevoir vos convives.

Une cuisine ouverte et entièrement équipée donnant sur la galerie très lumineuse et un WC supplémentaire.
3 chambres dont une suite parentale avec dressing. Une salle d'eau supplémentaire avec meuble sous vasque, douche à l'italienne et WC.

Vous disposez de 2 caves en sous-sol. 40 m² de jardin en jouissance collectif.

Un stationnement privatif situé à l'arrière de l'immeuble peut être acquis en supplément, un véritable atout en plein centre-ville.

Ce bien rare allie prestige, confort et emplacement privilégié. Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme et le potentiel.

Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des garanties vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires.

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entrée, Escalier PC et eau ) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 370 281 - Greffe de PAU) Sylviane PRAT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933010