Propriété de caractère 2 habitations + 8 718 m2 de terrain rare à vienne centre

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 2 HABITATIONS + 8 718 m2 DE TERRAIN RARE À VIENNE
Vue dégagée - Charme ancien - Potentiel exceptionnel - 3 min de l’hôpital

Une propriété familiale où chaque espace raconte une histoire..
Nichée dans un environnement calme et verdoyant tout en restant en centre-ville, cette maison de caractère transmise de génération en génération offre un charme unique : moulures anciennes, beaux parquets, hauteurs sous plafond, cheminée… autant d’éléments qui révèlent l’âme de cette demeure début XXème siècle.
Aujourd’hui, elle s’ouvre à un nouveau projet : familial, patrimonial ou professionnel — l’ensemble offrant un potentiel rare à Vienne, sur un vaste terrain de 8 718 m2, dont environ 1 000 m2 constructibles.

**Maison principale - env. 155 m2 - Caractère & authenticité**


- Hall d’entrée avec cachet
- Cuisine indépendante et équipée
- Salon lumineux avec cheminée
- Salle d’eau + WC indépendant

Étage :

- 3 grandes chambres
- Salle de bains
- WC indépendant
- Rangements

Combles partiellement aménagés : possibilité d’aménager un studio ou espace indépendant grâce à la pente naturelle du terrain.

Atouts techniques :


- Chauffage gaz de ville
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Toiture en bon état
- DPE : Classe D
- Panneaux solaires
- Cheminée
- Parquets massifs & moulures


**Deuxième maison env. 80 m2 à rénover**

Élevée sur local technique + atelier, elle comprend salon, séjour, cuisine ouverte, buanderie et WC, 3 chambres, salle de bains et WC
Elle offre une vraie opportunité :
- logement locatif
- bureau professionnel
- logement indépendant
- dépendance familiale

Accès par la cour intérieure de la maison principale.

**Dépendances & extérieurs**
- Terrain total : 8 718 m2
- Parcelle d’env. 1 000 m2 constructible
- Grand local/garage avec mezzanine
- Hangar en pierre
- Caves en rez-de-chaussée
- Chemin d’accès privé
- Terrain naturel arboré
- Vue dégagée
- Exposition optimale

**Localisation idéale**
- 3 minutes de l’hôpital
- Proche des transports en commun et de la gare
- Commerces, écoles et services à proximité
- Accès rapide aux axes principaux
- Environnement résidentiel calme et prisé

**Les 5 atouts majeurs**

- Emplacement attractif
- Exposition optimale
- Accès rapide aux transports
- Rareté du bien sur le secteur
- Perspectives de valorisation importantes (résidence principale, division, second logement, projet professionnel)

Vous recherchez un bien authentique et rare en centre ville?
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