Maison Villeneuve Saint Georges 6 pièce(s) de 134,22 m² sur un terrain de 420 m².

***** MAISON 134 m², 6 PIÈCES, SOUS-SOL TOTAL AMÉNAGÉ INDÉPENDANT, TERRAIN 420 m² ***** Villeneuve-Saint-Georges (94190) ________________________________________ Voici une opportunité rare et stratégique : une grande maison familiale de 134 m² implantée sur 420 m² de terrain, dans un secteur de Villeneuve-Saint-Georges en pleine mutation. Le quartier bénéficie actuellement d'importants programmes de rénovation urbaine et d'une revalorisation visible de son cadre de vie ? une dynamique qui se traduit déjà par une hausse sensible des prix de l'immobilier dans la zone. Acheter ici aujourd'hui, c'est investir intelligemment pour demain. ________________________________________ Une maison sur trois niveaux, généreuse et modulable Entièrement isolée par l'extérieur, cette maison bien conçue offre une organisation en trois niveaux distincts, adaptée aussi bien à une grande famille qu'à une configuration avec espace indépendant. Au sous-sol total aménagé ? accessible de manière indépendante ? une entrée dessert une cuisine, un double séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce technique abritant la chaudière. Un niveau entier, autonome et immédiatement fonctionnel, idéal pour accueillir des proches, une belle-famille ou générer un usage locatif. Au rez-de-chaussée surélevé, deux entrées ? l'une en façade, l'autre côté jardin avec terrasse ? ouvrent sur une cuisine aménagée ouverte sur un grand séjour lumineux, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un niveau principal agréable, tourné vers l'extérieur et la lumière. A l'étage, une chambre sous combles complète l'ensemble pour un total de 6 pièces aux volumes appréciables. L'ensemble des espaces peut être modulé et réagencé selon vos besoins et vos projets. ________________________________________ Des atouts concrets, au quotidien Entièrement isolée par l'extérieur pour de meilleures performances énergétiques, la maison dispose également d'un garage et de 3 places de stationnement sur le terrain ? un confort rare et très recherché. ________________________________________ Un investissement dans un quartier qui prend de la valeur Villeneuve-Saint-Georges connaît une transformation profonde : rénovation des espaces publics, amélioration des infrastructures, requalification urbaine progressive. Les prix au m² dans ce secteur sont en nette progression. Acquérir ce bien aujourd'hui, c'est profiter des tarifs actuels avant que la revalorisation du quartier ne les tire davantage vers le haut. ________________________________________ Informations clés -Surface habitable : 134 m² -Terrain : 420 m² -6 pièces dont 4 chambres + chambre sous combles -Sous-sol total aménagé indépendant -Isolation extérieure complète -Garage + 3 stationnements sur terrain -Taxe foncière : 2 042 euros/an -Idéale pour grande famille ou usage mixte Ce bien vous est présenté par: COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT 06 10 67 71 99 - [Coordonnées masquées] Point de Vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES