75m² à illkirch-graffenstaden

? Fonds de commerce exceptionnel à vendre
Tabac – Presse – Jeux – PMU – E-Cig

Imaginez-vous à la tête d'un commerce **dynamique et florissant**, implanté au coeur d'une zone animée et parfaitement desservie.

? Caractéristiques du local
- Surface commerciale : 45 m² + 30 m² de réserves
- État : très bon, prêt à l'emploi
- Sécurité optimale : rideaux métalliques, alarme, 7 caméras + fumigène anti intrusion

Atouts commerciaux
- **2 caisses Strator** modernes
- Machine à café professionnelle
- Clientèle fidèle et régulière

? Performance financière
- Chiffre d'affaires : 207000 € HT
- **EBE reconstitué : 112 300 €
?? Un commerce rentable avec un fort potentiel de développement.

? Organisation & horaires
- Lundi ? Vendredi : 5h – 19h
- Samedi : 6h – 17h
- Dimanche : 8h – 12h
- 3 semaines de congés annuels en été

? Environnement stratégique
- Stationnements gratuits à proximité immédiate
- Commerces alimentaires, restaurants, crèche, écoles et médecin généraliste à moins de 5 minutes à pied
- Transports en commun : 2 bus + 2 tramways à moins de 10 minutes
- Espaces verts :2 parcs et jardins accessibles à pied

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? Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Un commerce prospère, sécurisé et idéalement situé, prêt à accueillir son nouveau propriétaire.

? Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462