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Gem'Fenêtre

à Gemenos

A visiter , villa plein sud de plain-pied construite avec un concept novateur structure isolant bois

— Aubagne 13400 —

595 000 €

125 m² / 822 m²

5 pièces

Bresson Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre menuisier : fenêtres

Votre expert local pour vos projets sur mesure : fenêtres, volets, portes, stores, pergolas et vérandas aluminium !

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D'une superficie d'environ 125 m2,elle offre un cadre de vie paisible ,de détente et agréable .
A l'extérieur parfaitement entretenu ,vous profiterez:
. D'une piscine avec son pool house et d'une cuisine d'été.
. De deux terrasses idéales pour recevoir .
.D'un jardin de 822 m2 arboré et soigneusement entretenu,véritable havre de paix.
A l'intérieur,l'ambiance est cocooning , décoré avec beaucoup de goût .
Vous profiterez d'un espace à vivre de 60 m2 donnant sur la terrasse et le jardin
Vous apprécirez une vérandra entiérement vitrée donnant sur l'exrérieur idéalement positionnée pour recevoir
Une cuisine contemporaine ouverte sur le salon parfaitement équipée avec un grand cellier viendront compléter cet intérieur parfaitement aménagé
.Trois chambres spacieuses et lumineuses donnant sur le jardin et la terrasse vous permettront d'accuellir famille et amis
.Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un dressing pouvant être transformé en chambre viendront compléter cette joilie maison
..
Cette maison équipée d'un poele à bois et d'une pompe à chaleur réversible vous apportera également un confort supplémentaire

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/12/2025

Coûts annuels estimés : 880 € - 1 260 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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