Hyper Centre - Maison du XVII ème siècle

Maison de caractère du XVIIe siècle rénovée Centre de Gex + Studio avec entrée indépendante.

À deux pas du centre de Gex, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété du XVIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes et confort moderne.
Derrière sa façade chargée d’histoire, la maison développe 218 m2 habitables baignés de lumière, pensés pour une vie de famille fluide et élégante.
Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, matériaux de qualité, rénovation soignée… chaque détail a été travaillé pour préserver l’âme du lieu tout en apportant un confort contemporain.

Un bien aux multiples usages
Le rez-de-chaussée accueille :

Une entrée spacieuse avec rangements
Une grande buanderie
Un studio indépendant avec terrasse privative, idéal pour générer des revenus locatifs, recevoir ou exercer une activité

Un atout rare sur le secteur.

Un espace de vie pensé pour recevoir
Au premier étage :

Cuisine / salle à manger de 30 m2 entièrement équipée
Salon de 35 m2 avec parquet d’époque
Bureau
WC indépendant

Un espace chaleureux, lumineux, conçu pour partager et recevoir en toute convivialité.

Un étage nuit confortable et structuré
Au deuxième niveau :

Deux chambres lumineuses
Une salle de bain pleine de charme
Une suite parentale de plus de 30 m2 avec dressing sur mesure


Un dernier niveau polyvalent

Salle de jeux
Chambre supplémentaire

Parfait pour une famille, des invités ou un espace détente.

Extérieurs et prestations

Jardin clos et arboré exposé plein sud
Arrosage et éclairage automatiques
Garage de 50 m2 avec borne de recharge
Abri pour deux véhicules


Confort et performance

Double vitrage
Chauffage gaz performant
DPE : C / C
Faibles consommations énergétiques


Emplacement stratégique

40 minutes de Genève
10 minutes de Divonne-les-Bains
Écoles, collège et lycée accessibles à pied

Le compromis idéal entre vie au calme et proximité immédiate des commodités.

Ce qu’il faut retenir

Bien de caractère rare sur le secteur
Rénovation qualitative
Emplacement recherché
Fort potentiel d’usage (résidence principale, locatif, activité indépendante)


Un bien unique pour des acquéreurs en quête de cachet, de confort et de localisation.

Une annonce du Groupe RD IMMO

Maxime PERRIN
O6 49 27 55 29
[Coordonnées masquées]
Agent commercial RSAC Bourg-en-Bresse no910 641 901