Maison traditionnelle de plain pied construction annee 2017 avec une extension realisee en 2023

DESCRIPTIF MAISON PLAIN-PIED
Maison traditionnelle de Plain-Pied magnifiquement entretenue, située à LACANAU DE MIOS (33380 - MIOS ) dans un quartier Résidentiel (un micro-quartier
familial), très calme. L'emplacement est idéal.

Située à 10 mn à pied des écoles (primaire et maternelle).
A 10 mn des hypermarchés : Auchan - Aldi - Leclerc.
A 34 km de Bordeaux et 30 km du bassin d'Arcachon.
Située à 2 km de la sortie autoroute A63 et de l'A660 à moins de 4 km.
A 8 mn de la gare Marcheprime.
A 20 mn en train vers Bordeaux Saint Jean

Cette maison traditionnelle de plain-pied à usage d'habitation que je vous propose sur un terrain arboré de 794 m², est orientée Sud-Ouest.
La construction date de juillet 2017 en briques creuses d'épaisseur 20 cm avec isolation intérieure de 10 cm donnant sur l'extérieur.
Une extension de 25 m² (surface de vie) a été réalisée en 2023.
Une terrasse de 35 m² apporte également un espace de vie extérieur.

* La construction d'un garage, également d'une piscine est autorisée par le Plan Local d'Urbanisme.

Cette maison comprend : une cuisine équipée ouverte sur un grand salon lumineux de 49.86m² (très appréciable), 3 grandes chambres, dont
une suite parentale (surface 17.72 m²), une salle de bains, une salle d'eau avec douche italienne, 2 WC séparés, un cellier, 3 places de
parking ouvert à l'intérieur de la propriété et 2 places à l'extérieur.
Fenêtres coulissantes métal à rupture de ponts thermiques, double vitrage, volets roulants en aluminium, fenêtres battantes en pvc, avec
double vitrage.

Portes-fenêtres coulissantes en métal à rupture de ponts thermiques avec double vitrage et volants roulants aluminium.
Chauffage : Pompe à chaleur (air/eau) avec chauffage au sol avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
Climatisation : Réversible (réservée à la suite parentale)
Ventilation : VMC électrique
Pilotage : Régulateur d'intermittence pièce par pièce (avec minimum de température)

La maison est raccordée à la fibre optique.

Cette annonce référence 313662 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY AMISSE (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 385[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 398 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023
Score DPE : 60 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr