T3 avec grenier aménageable en duplex - centre de collonges-sous-salève

Au coeur de Collonges-sous-Salève, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet appartement 3 pièces récemment rénové offre un cadre de vie confortable et de belles perspectives d'aménagement. Situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble, il développe une surface de 53 m² habitables (83 m² de surface au sol). Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour lumineux de 23 m², de deux chambres (8 m² et 11 m²), ainsi que d'une cuisine ouverte à aménager selon vos envies. La salle de bains, également à aménager, vous permettra de créer un espace parfaitement adapté à vos besoins. L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans la présence d'un grenier privatif de plus de 20 m². Directement accessible depuis l'appartement, il offre un fort potentiel d'aménagement, notamment pour créer un duplex, une suite parentale ou un espace bureau. Ce volume supplémentaire représente une réelle opportunité de valorisation. Trois terrasses viennent compléter cet ensemble, apportant un confort de vie rare et un véritable prolongement extérieur à l'espace intérieur. Une cave ainsi qu'une place de parking réservée au sein de l'immeuble viennent parfaire les prestations de ce bien. Côté pratique, l'environnement est particulièrement recherché : vous trouverez à quelques minutes à pied tous les services essentiels, des établissements scolaires de tous niveaux, ainsi qu'un accès facile aux gares de Saint-Julien-en-Genevois et d'Annemasse. Les axes autoroutiers A40, A41 et A411 sont également rapidement accessibles. Un appartement au fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement, dans un secteur privilégié à deux pas de la frontière suisse. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Saint-Julien-en-Genevois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 18 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros.