Immeuble mixte PHILIPPSBOURG (57)

Philippsbourg (57230)
Immeuble de caractère – 307 m² – Ancien café-restaurant – Fort potentiel habitation ou projet professionnel
En CO-EXCLUSIVITÉ – Christophe DEIBER – Optimhome Immobilier

Situé à Philippsbourg, à la frontière entre la Moselle et l'Alsace, cet ancien café-restaurant exploité jusqu'en décembre dernier offre aujourd'hui une opportunité rare : reprendre un lieu chargé d'histoire sans rachat de fonds de commerce, ou le transformer en vaste maison familiale.

Un bien aux volumes exceptionnels
Développant 307 m² habitables sur 623 m² de terrain, l'immeuble se compose de :
Rez-de-chaussée – 205 m²
Ancienne salle de restaurant avec cheminée, beaux volumes et luminosité naturelle.
Plusieurs possibilités :
Création d'un immense salon / salle à manger
Aménagement d'une cuisine ouverte conviviale
Maintien ou création d'une activité professionnelle (restaurant, chambres d'hôtes, activité libérale, commerce, location de salle…) sous réserve des mises aux normes nécessaires
Étage – 101 m²
Espace à rénover entièrement permettant :
4 à 5 chambres
Une suite parentale
Salle de bain / salle d'eau
Bureau ou espace détente
Annexes & équipements
Garage
Caves
Combles aménageables d'environ 90 m²
Chauffage bois et gaz
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Structure et toiture en bon état général

Un projet à multiples facettes
Grande maison familiale
Projet mixte habitation + activité
Réouverture d'un café-restaurant (sans rachat de fonds, mais avec remise aux normes à prévoir)
Investissement locatif ou division possible (étude à réaliser)
Prix : 159 000 € (Honoraires à charge vendeur)
Inter-agences bienvenues : nous travaillons en toute transparence avec nos confrères pour optimiser les chances de vente.

Un bien atypique, à fort potentiel, idéal pour un porteur de projet ou une famille recherchant de grands volumes dans un environnement calme et verdoyant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christophe DEIBER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 816 064 Greffe de STRASBOURG) [Coordonnées masquées] (réf. 593770 )