MAULÉON Corps de ferme 138m² avec dépendances

VIAGER OCCUPÉ MAULÉON . Corps de ferme avec dépendances et terrain. Fort potentiel (PLU changement de destination autorisé) Investissez dans un bien de caractère avec fort potentiel de valorisation grâce à ce viager occupé au profit d'un homme de 71 ans (droit d'usage et d'habitation). Conditions financières : Bouquet : 38 760 euros HAI Rente mensuelle : 348 euros Une opportunité patrimoniale attractive : Décote immédiate de 48,2 % Fort potentiel de valorisation après travaux Aucun aléa locatif Environnement calme et recherché Le bien Situé à Mauléon, dans un cadre verdoyant sans isolement, découvrez ce corps de ferme de caractère datant de 1864, offrant charme de l'ancien et beaux volumes. La maison 138 m² habitables se compose actuellement d'espaces lumineux à repenser selon vos besoins. Caractéristiques principales : Bâtisse saine avec murs en pierre, Pièces modulables et Cuisine et sanitaires à moderniser Dépendances et extérieur Granges et ateliers offrant de nombreux volumes exploitables en habitation Terrain d'environ 6 900 m² Idéal pour projet familial, secondaire ou valorisation patrimoniale Atouts techniques et énergétiques Pompe à chaleur air/eau (2022) Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants solaires Électricité récente Panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage Panneau solaire thermique Un bien déjà engagé dans une logique d'autonomie énergétique Travaux à prévoir Réaménagement intérieur Modernisation cuisine et salle d'eau Un potentiel de valorisation important à moyen/long terme Pourquoi investir en viager ? Vous acquérez un bien avec une décote significative, sans gestion locative, tout en bénéficiant d'un fort levier de valorisation sur un ensemble immobilier rare. Idéal pour : investisseurs à la recherche de potentiel projet patrimonial avec travaux stratégie long terme avec valorisation Conditions du viager occupé Frais de notaire estimé : 7953 euros (si calculé sur la valeur occupée) REF 39VO010 - DPE C - GES A