Appartement 48 m² à Clermont-Ferrand

* EXCLUSIVITÉ A2M IMMOBILIER *

Découvrez ce T2, proposé dans une résidence de 2025, au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence située à La Pradelle, offrant luminosité, calme et prestations modernes.

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Un bien rare sur le secteur.

L'appartement se distingue par une belle terrasse de 11,63 m² exposée Sud / Est, accessible depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace extérieur agréable et ensoleillé.

La résidence répond aux normes actuelles et garantit confort et performance énergétique.

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Un agencement optimisé et lumineux :

* Pièce de vie spacieuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte
* Accès direct à la terrasse depuis le séjour
* Chambre confortable de plus de 13 m²
* Salle d'eau moderne avec WC

L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité grâce à l'exposition et au dernier étage.

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Confort et prestations :

* Garage individuel fermé en sous-sol avec celier
* Chauffage central gaz avec gestion à distance
* Volets roulants
* Résidence récente et sécurisée (2025)

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Localisation :

Situé dans un environnement résidentiel calme à La Pradelle, proche des commodités et des axes principaux de Clermont-Ferrand.

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Un bien idéal pour :

* Résidence principale confortable avec extérieur
* Investissement locatif (forte demande sur ce type de T2 avec terrasse et garage)

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Prix :

211 000 EUR honoraires d'agence inclus (5,5 % à la charge de l'acquéreur)

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Informations risques : [www.georisques.gouv.fr]
A2M Immobilier 39 avenue Joseph Claussat, Chamalières
Barème des honoraires disponible sur notre site. 1.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80.
Quote part annuelle(moyenne) : 1086 euros. Honoraires : 5.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 203 792 ¤. (gedeon_89587_32014260)