Maison de charme 316m2 bois avec gîte

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cette demeure exceptionnelle avec piscine intérieure située à seulement 21 minutes de Mortagne - sur -Gironde. Cette maison de charme en pierre rénovée en 2014, offre luminosité, espace et prestations rares. Implantée sur un terrain arboré de 10 115 m², elle bénéficie d'un gîte aménagé, d'un garage de 150 m² et d'un environnement calme sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon plein sud très lumineux, chambre avec salle d'eau privative, toilettes et accès terrasse. Prestige rare : une piscine intérieure creusée, accessible depuis la pièce de vie, pour en profiter toute l'année. Étage : Grande mezzanine de 37 m² offrant un espace ouvert lumineux. Une suite comprenant chambre, dressing et toilettes, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bain spacieuse (baignoire, douche, double vasque) avec accès direct à une buanderie indépendante. Extérieur et dépendances Terrain de plus d'1 hectare, terrasse, jardin, dépendance aménagée en gîte, et garage XXL pouvant accueillir 2 véhicules et un camping-car. , Gîte confortable comprenant une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie et une terrasse privée. Une visite? N'hésitez pas à appeler Léo au [Coordonnées masquées]. Surface : 316 m² Prix du bien : 545 445 euros Prix du bien hors honoraires : 527 000 euros Honoraires TTC de 18 445 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2940 euros et 46000 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Léo Jolly Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 931 533 673 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)