Viager occupé sans rente - Maison proche Dinan 22

N'achetez pas simplement un logement, investissez en Bretagne !
VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 78 ans.

Maison en pierre de 92 m2 à 10 minutes de Dinan (Côtes-d'Armor)

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Dinan, sur la commune des Champs-Géraux, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible, entre campagne bretonne et littoral des Côtes-d'Armor.
Exposée Sud-Ouest, elle séduit par son charme, sa luminosité et son environnement verdoyant.

DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée.
- Grand salon / salle à manger avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
À l'étage :
- Deux chambres mansardées.
- Un espace mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint
- Une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur :
- Terrain arboré de plus de 600 m2.
- Petit bar d'été pour profiter pleinement des beaux jours.
Une cave et un appentis complètent également ce bien.

CONDITIONS FINANCIERES

Plusieurs formules de viager sont proposées.
Le bien est vendu en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur.
Valeur vénale : 150 000 €

Solution no1 Viager occupé sans rente

Bouquet : 100 350 € (honoraires d'agence inclus), payable comptant lors de la signature de l'acte authentique.
Aucune rente mensuelle.
Honoraires d'agence : forfait de 9 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 91 350 € nets vendeur.

Hors frais de notaire, de publicité foncière et de droits d'enregistrement.

Solution no2 Viager occupé avec rente

Bouquet : 74 000 € (honoraires d'agence inclus), payable lors de la signature de l'acte authentique.
Rente viagère : 207 € par mois.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %, permettant alors à l'acquéreur de disposer librement du bien.
Honoraires d'agence : forfait de 9 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 € nets vendeur.

Hors frais notariés, de publicité foncière et d'enregistrement.
D'autres combinaisons bouquet/rente sont possibles. Contactez-nous pour une étude personnalisée.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

DPE (2026) : Classe G 446 kWh/m2/an.
Énergie finale : 271 kWh/m2/an.
GES : 17 kg CO₂/m2/an.
Taxe foncière : 106 € / an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.


Cette maison de caractère allie le charme de la pierre, l'authenticité d'une cheminée traditionnelle et un environnement privilégié à proximité de la côte bretonne.
Elle se situe à environ 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes, offrant un excellent équilibre entre nature, patrimoine et accès aux grands axes.
Pourquoi investir en viager occupé ?
Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative liée au droit d'occupation conservé par le vendeur. Les droits de mutation sont calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit également les frais d'acquisition.
Contrairement à un investissement locatif classique, vous ne supportez ni risque d'impayés, ni vacance locative, ni gestion locative pendant toute la durée de l'occupation.
Le viager constitue ainsi une solution patrimoniale performante, offrant des avantages tant pour l'acquéreur que pour le vendeur.

Lexique du viager
Le bouquet correspond à la somme versée comptant par l'acquéreur lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
La rente viagère est versée mensuellement jusqu'au décès du crédirentier. Elle est revalorisée chaque année selon l'indice INSEE des prix à la consommation (hors tabac).
Révision de la rente : en cas de départ anticipé du vendeur, son droit d'usage et d'habitation prend fin. La rente est alors majorée conformément aux conditions prévues au contrat, tandis que l'acquéreur obtient la pleine jouissance du bien.
La valeur vénale correspond à la valeur du bien sur le marché dans le cadre d'une vente classique. Elle constitue la base de calcul de l'ensemble des paramètres du viager.
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Occupied Life Annuity Sale in Brittany Invest in a Lifestyle
OCCUPIED LIFE ANNUITY with a lifetime right of use and occupancy granted to a 78-year-old gentleman.
Traditional 92 m2 Stone House 10 Minutes from Dinan (Côtes-d'Armor)
Located in the peaceful village of Les Champs-Géraux, just ten minutes from the medieval town of Dinan, this charming traditional stone house offers an authentic Breton lifestyle between the countryside and the beautiful beaches of the Emerald Coast.
Facing south-west, the property enjoys excellent natural light and a pleasant, peaceful setting.
Property Features
Ground Floor

Fitted kitchen.
Spacious living and dining room with a traditional fireplace.

First Floor

Two attic-style bedrooms.
Small mezzanine area suitable for an additional bed.
Shower room with WC.

Outdoor Features

Landscaped garden of over 600 m2.
Charming summer bar, ideal for entertaining.

A cellar and a lean-to complete the property.

Financial Terms
Several purchasing options are available.
The property is sold as an occupied life annuity, with a lifetime right of use and occupancy retained by the seller.
Market value: €150,000
Option 1 Occupied Life Annuity (No Monthly Payments)

Initial lump sum (Bouquet): €100,350 (agency fees included), payable upon signing the notarial deed.
No monthly annuity.
Agency fees: fixed €9,000 incl. VAT, payable by the purchaser, resulting in €91,350 net to the seller.

Excluding notary fees, registration duties and publication costs.
Option 2 Occupied Life Annuity (With Monthly Payments)

Initial lump sum (Bouquet): €74,000 (agency fees included).
Monthly life annuity: €207.
Should the seller permanently vacate the property, the annuity will increase by 40%, and the purchaser will immediately obtain full use of the property.
Agency fees: fixed €9,000 incl. VAT, payable by the purchaser, resulting in €65,000 net to the seller.

Excluding notary fees, registration duties and publication costs.
Alternative bouquet/annuity combinations are available upon request.

Additional Information

Energy Performance Certificate (2026): Class G.
Primary energy consumption: 446 kWh/m2/year.
Final energy consumption: 271 kWh/m2/year.
Greenhouse gas emissions: 17 kg CO₂/m2/year.
Annual property tax: €106.

Information regarding natural and technological risks affecting the property is available at www.georisques.gouv.fr.

Combining authentic Breton character, exposed stone walls, a traditional fireplace and a peaceful natural environment, this property is located approximately 30 minutes from Saint-Malo and 40 minutes from Rennes.
Why Invest in an Occupied Life Annuity?
Purchasing through an occupied life annuity allows buyers to acquire property below full market value while benefiting from reduced acquisition costs.
During the occupancy period, there are no concerns regarding rental vacancies, unpaid rent or tenant management, making this an attractive long-term wealth-building investment.
A life annuity sale offers a genuine win-win solution for both buyer and seller.