Maison 169 m² à Saint-Privat

Iad France - Betty Feintrenie vous propose : Maison de Caractère à Saint Privat - Fort Potentiel Locatif & Opportunité Unique !

Située au cOEur de Saint Privat, cette maison de 169 m² offre un fort potentiel d'aménagement, avec des espaces exploitables en rez-de-jardin et un 1er étage à rénover.
Un projet immobilier modulable selon vos envies :
- Dégager des revenus locatifs en créant des chambres d'hôtes, un gîte et / ou en aménageant des appartements au 1er étage.
- Créer une spacieuse maison familiale, idéale pour une vie confortable et évolutive.

Un intérieur chaleureux et modulable

L'entrée mène à un vaste salon-séjour de 49 m², baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale. Une cuisine aménagée ouverte complète cet espace de vie.
Toujours sur ce niveau, vous trouverez :
? 2 chambres
? 1 salle de bain
? 1 WC
? Un palier aménageable en coin bureau

Un rez-de-jardin à exploiter
Accessible par quelques marches ou par une entrée extérieure indépendante, cet espace à rénover comprend :
? Une vaste entrée
? Une cuisine indépendante
? 2 chambres supplémentaires
? Une salle d'eau

Des idées d'aménagement sont incluses dans les photos pour vous aider à vous projeter !

Un 1er étage à rénover - anciens appartements.

Un extérieur agréable et bien équipé
? Jardin arboré et clos de plus de 1 600 m²
? Terrasse et piscine hors sol (4m x 1,35m)
? Garage

Équipements et commodités
? Double vitrage bois et PVC pour une meilleure isolation
? Chauffage au gaz et poêle à bois pour un confort optimal
? Connexion fibre pour une communication rapide
? Tout à l'égout

? Ne tardez pas ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 480742758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32269718)