Appartement 180 m² à Chatelguyon

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Immeuble de rapport 8,3 % de rendement - 4 appartements meublés + commerce - cOEur de Châtel-GuyonOpportunité d'investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Immeuble rénové en 2017, entièrement loué, composé de 4 appartements meublés et d'un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée).________________________________________LocalisationoÀ 1 minute à pied des Thermes et du CasinooÀ proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermaloQuartier recherché par les curistes et les locataires à l'année, garantissant un taux d'occupation élevé________________________________________Composition de l'immeuble (180 m²)o1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G)o1 T2 de 28,69 m² (DPE G)o1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE F)o1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E)o1 commerce de 12 m² avec cave et point d'eau (bail commercial en place) Revenu locatif brut annuel : 36 228 ¤Taxe foncière : 2972 ¤Pas de syndic - immeuble en monopropriété________________________________________Caractéristiques techniquesoRénovation complète en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains, Cuisines)oChauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3oCaves et espaces extérieursoPossibilité de bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.)________________________________________Informations complémentairesoRachat possible de la SCI à l'IS détentrice de l'immeuble (avantage fiscal et notarial)oGestion locative simple et sans frais de copropriétéoIdéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situéPlus d'informations sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32281147)