Appartement T3 traversant avec balcon, cave et excellent potentiel Avenue de Toulon

Situé au cœur d’un quartier central recherché, au 4ᵉ étage, avec ascenseur, d’une copropriété bien entretenue des années 70, découvrez ce T3 traversant offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation personnalisée. L’appartement, d’une surface de 60.80m2 Loi Carrez, bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud/Nord. Il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon de 7 m2, d’une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Il faut prévoir une rénovation complète de ce bien locatif. L’installation électrique est aux normes, un vrai plus pour un futur aménagement serein. Une cave privative complète ce bien. Chauffage individuel électrique. L’appartement est actuellement loué, avec départ du locataire prévu en mars 2026. Emplacement idéal à proximité des commerces, écoles, transports et axes principaux. Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder !
Charges de copropriété : 122 € / Mois. Taxe foncière 2025 : 1 398 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 950 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Julia JALONG [Coordonnées masquées] - j.jalong@stein-immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr