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Cozynergy

211 000 €

127 m²

6 pièces

L'atelier Foncier Immobilier

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À vendre : immeuble de rapport

Cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel locatif, une situation privilégiée et une configuration adaptée pour un investissement pérenne.

L’immeuble se compose de deux appartements indépendants :

Un appartement T2, actuellement libre, offrant la possibilité de relouer rapidement ou d’occuper en résidence principale ou secondaire.

Un appartement T3/T4, spacieux et lumineux,

En complément, l’immeuble dispose d’un grand garage de 32 m2 de plain-pied, idéal pour stationner, stocker ou créer un espace supplémentaire selon vos projets.

Environnement & atouts :

Secteur calme, résidentiel et très prisé

Proximité immédiate de Périgueux et de Boulazac

Jardin agréable et bien entretenu, rare pour ce type de bien

Commerces, transports et services accessibles. cet immeuble de rapport offre :

Une rentabilité attractive,

Une localisation stratégique,

Un fort potentiel de valorisation.

Référence: 319
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 680 € - 3 680 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport idéalement situé

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport idéalement situé

211 000 €