Maison saint brieuc - 4 chambres - garage et jardin - quartier robien

Maison familiale à rénover - 144 m² - Quartier Robien, Saint-Brieuc

Idéalement située dans le quartier prisé de Robien, apprécié pour sa proximité immédiate de la gare TGV, ses commerces, écoles et son comité de quartier dynamique, Emiline André vous présente cette maison, qui offre un très beau potentiel pour un projet de rénovation personnalisée.

Caractéristiques principales :
- Maison saine et bien entretenue
- Surface habitable : 144 m²
- 4 chambres, dont une équipée d'un point d'eau
- Un bureau attenant à une pièce de rangement en enfilade : parfait pour télétravail, atelier ou dressing
- Séjour double de 25 m², modulable (petite cloison non porteuse)
- Grande cuisine à repenser selon vos envies
- Salle de bain et murs à relooker
- Sols en parquet à rafraichir
- Électricité : mise en sécurité à prévoir

Un sous-sol aménageable au fort potentiel, vous y disposez de plusieurs espaces :
- Une pièce de 21 m² à aménager selon vos besoins :
salle de jeux, salle de réception, home cinéma, chambre supplémentaire, studio indépendant?
- Une buanderie
- Une chaufferie

Dépendances et stationnement
- Garage de 19,54 m², avec accès pratique
- Place de stationnement en cours intérieure
- Espaces de stockage complémentaires (grenier et cave)

Ce bien est idéal pour :
- Une famille souhaitant créer un intérieur à son image
- Des amateurs de rénovation
- Un investisseur cherchant un quartier recherché et un bien modulable

Son emplacement, sa surface et ses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur Robien, avec un prix pensé pour les investissements à venir.

Prix du bien HAI : 183 750 euros
Prix du bien hors honoraires : 175 000 euros
Honoraires : 8750 euros (soit 5%)

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5710 et 7770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431014AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr