Appartement 69m² à pau

Vendu loué.
Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 lumineux de 69 m² Carrez (76 m² utiles grâce au cellier attenant), situé dans la résidence Carlitos 2, calme, rénovée, sécurisée et dotée d'un ascenseur.
À 300 mètres de l'Université de Pau, proche commerces, transports, pistes cyclables et commodités.
Situé au 7ᵉ étage sur 13, ce T4 meublé propose un agencement optimisé et idéal pour la colocation étudiante.
Salon de 20m² avec grand balcon aménagé, cuisine équipée, 3 chambres meublées avec serrure à clé, salle d'eau rénovée en 2021, WC séparé, grand cellier attenant à la cuisine (non compté Carrez)

Situation locative :
Chambre 1 : 300 € + 95 € de provisions
Chambre 2 : 300 € + 75 € de provisions
Chambre 3 : 300 € + 75 € de provisions
Revenus mensuels HC : 900 €
Revenus mensuels CC : 1 145 €
Charges locataires mensuelles comprennent : électricité + eau + chauffage collectif + fibre + TEOM + autres charges de copropriété récupérables

Vendu avec 3 locataires féminine en place (profil étudiantes / jeunes actives) en baux individuels.

Copropriété de 128 lots
Quote-part des charges annuelles 2024 : 1 203 €, comprenant 340 € de chauffage collectif, hors eau consommée par les locataires.
Taxe foncière : 1 110 € dont 171 € de TEOM (récupérables).

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe énergie D et Classe climat D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 110 € et 1 530 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Dossier de diagnostics techniques en cours de mise à jour.

Localisation et atouts
- 300 m de l'Université de Pau
- Entre les arrêts « Tourasse – Cité administrative » et « Carlitos »
- Parking libre et gratuit autour de la résidence
- Garage à vélos avec clé résidents
- Résidence rénovée, sécurisée, ascenseur
- Forte demande locative étudiante sur le secteur

Possibilité d'acquérir une cave dans l'immeuble pour 15 000 €.

Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires alors n'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris