**a vendre - maison lumineuse et rénovée & sous-sol complet à exploiter idéalement située à roussillon**

EXCLUSIVITE EXPERTIMO ! Je vous présente cette maison récemment rénovée, située dans un quartier calme de Roussillon.

Hors lotissement et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, transports, clinique, accès rapide à l’autoroute A7 et à la gare.

Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 298 m2, cette maison offre 95 m2 habitables à l’étage avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour lumineuse, 3 chambres spacieuses, une salle de bains moderne avec douche et baignoire et des toilettes indépendantes.

Complétée par 95 m2 utiles en rez-de-jardin, elle vous propose un grand garage double et 3 pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, salle de sport, salle de jeux…)



**Les atouts de cette maison **

- Triple exposition Est, Sud et Ouest pour une belle luminosité

- Rénovation récente (2022),

- Grande pièce de vie lumineuse de 38 m2 avec cuisine équipée

- 3 chambres spacieuses et lumineuses

- Salle de bains moderne avec douche à l’italienne et baignoire

- WC indépendants

- Menuiseries PVC double vitrage et volets électriques

- Chauffage par radiateurs économiques + climatisation réversible avec un bloc PAC et 2 unités distinctes

- Grand garage double

- 3 pièces supplémentaires aménageables en sous-sol

- Terrain de 298 m2, plat, clôturé et arboré

- Hors lotissement

- Très bon diagnostic énergétique (DPE : C - GES : A)



Les prestations sont de qualité : la plomberie, l’électricité, l’isolation, les menuiseries, les sols et murs ont été entièrement refaits. La cuisine et la salle de bains ont également été rénovées avec soin.

Installez-vous sans attendre dans cette maison idéale pour une vie pratique et fonctionnelle, à deux pas de tout !



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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ayse BOCEK, EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC de Vienne sous le numéro 922 601 364. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1380 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 175 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 76 kWh/m2/an.




Cette annonce vous est proposée par BOCEK Ayse - EI - NoRSAC: 922601364, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -