79 500 €

112 m² / 92 m²

5 pièces

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Grande maison de village avec cour Centre de Rieux-Minervois (Aude)
Au cœur de Rieux-Minervois, découvrez cette spacieuse maison de village offrant une cour agréable, de beaux volumes et un vrai potentiel pour une famille ou une résidence secondaire.

Rez-de-chaussée
Vous trouverez une pièce de vie lumineuse, une cuisine aérée avec accès direct à la cour, ainsi qu’une buanderie très pratique. L’ensemble constitue un espace convivial, prêt à être repensé selon vos envies.

1er étage
Le premier étage accueille deux grandes chambres (15,8m2-19,7m2), dont une bénéficiant d’un accès direct à la salle d’eau avec WC. Un placard dans le couloir apporte du rangement supplémentaire.

2e étage
Le dernier niveau offre une troisième chambre (16,5m2), ainsi qu’une grande pièce de 24,5 m2 pouvant devenir une suite, un espace bureau ou une salle de loisirs (non compté dans la surface habitable).

Extérieur
La maison dispose d’une cour de 42m2 avec un avec un abri, idéal pour stocker ou créer un coin détente.

Informations pratiques

Surface habitable : 112 m2

Fibre installée

Taxe foncière : 1 603 €

DPE : E, reclassé en D au 1er janvier 2026 (nouveau mode de calcul)

Atouts

Emplacement idéal au centre du village

Grand potentiel d’aménagement

Fenêtres majoritairement en double vitrage

Cour intime

Maison saine avec de beaux volumes

Cette annonce vous est proposée par BOUBA BARBARA IMMO - EI - NoRSAC: 890009269, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CARCASSONNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 16/03/2022

Coûts annuels estimés : 1 700 € - 2 350 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Grande maison de village sur 3 niveaux à Rieux-Minervois

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Grande maison de village sur 3 niveaux à Rieux-Minervois

79 500 €