Montauban saint martial maison 195m² avec vue degagee et piscine

Sur les hauteurs recherchées de Saint-Martial, cette propriété offre l’une des vues les plus saisissantes que l’on puisse trouver sur Montauban. À seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités, elle se dévoile pourtant comme un refuge préservé, sans vis-à-vis, sans nuisances, enveloppé par plus d’un hectare de nature.
Une maison lumineuse, pleine de potentiel, pensée pour accueillir une vie familiale harmonieuse, où l’on vit tourné vers la beauté du paysage.

LES ESSENTIELS
• Secteur recherchée sur les hauteurs de Saint-Martial, vue exceptionnelle
• Environnement calme, sans vis-à-vis ni nuisances
• Maison de 1978, d’une surface habitable de 195 m².
• 7 pièces - 4 chambres - 2 suites
• Parcelle de 1,3 hectare, en partie boisée
• Piscine au sel 5 × 10 m, entièrement rénovée il y a 5 ans
• Chauffage : poêle à bois + climatisation réversible (3 splits) + convecteurs
• Menuiseries aluminium.
• Assainissement individuel
• Toiture refaite il y a 5 ans
• Chemin d’accès privatif et portail automatisé
• Puits sur la propriété
• Consommation électrique annuelle : 2 300 €
• Taxe foncière : 3 610 €


DESCRIPTION INTERIEURE

UN SEJOUR BAIGNE DE LUMIERE
Au cœur de la maison, un vaste séjour-salle à manger surplombé par une agréable mezzanine, accueille le poêle à bois, la cheminée et de larges ouvertures permettant une vue plongeante sur le panorama. Il communique avec une cuisine rénovée, indépendante, entièrement équipée, elle-même prolongée par une arrière-cuisine, un cellier et une chaufferie.
La terrasse couverte, orientée sud côté jardin, offre un espace de vie extérieur confortable, parfait pour les repas d’été.

Une suite parentale intime et confortable
L’espace nuit parental se compose d’un dressing, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une chambre lumineuse tournée vers la nature. L’ensemble bénéficie d’une climatisation dédiée et d’une organisation très fonctionnelle.
Un sas permet de relier discrètement cette suite au reste de la maison.

L’AILE NUIT
La partie nuit secondaire propose :
• une suite supplémentaire,
• trois chambres,
• une salle de bain,
• un WC indépendant,
• et un dégagement distribuant harmonieusement l’ensemble.
Le tout est agrémenté d’une climatisation réversible alimentant cet espace.

LES ANNEXES
• Garage-atelier (rangement + établi)
• Local technique discret, intégré dans les massifs à proximité de la piscine

LES EXTERIEURS
Entourée de plus d’un hectare de nature, la propriété se déploie dans un environnement préservé, où les bois et les collines forment un tableau à perte de vue.
La piscine au sel, surplombant le paysage, a été entièrement rénovée : fond plat, belles dimensions, et une large plage en bois créant un espace de détente harmonieux.
La parcelle d’1,3 hectare, partiellement boisée, offre une atmosphère de domaine intime. Le chemin d’accès privatif sécurise la tranquillité du lieu.

ENVIRONNEMENT & PRESTATIONS
• Vue panoramique exceptionnelle
• Aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore
• Accès rapide au centre-ville et aux commerces (5 minutes)
• Portail automatisé
• Climatisation réversible dans le séjour, la suite parentale et l’aile nuit
• Piscine rénovée, menuiseries aluminium, toiture refaite
• Puits, jardins paysagers, grande terrasse couverte