À vendre local commercial + appartement en duplex, centre de baud

En plein coeur de Baud, cet ensemble immobilier en pierre de 217 m² comprend : - un local commercial en rez-de-chaussée, - un appartement en duplex à l'étage, accessible par un escalier intérieur et extérieur. Actuellement loué à un boulanger, garantissant un revenu locatif immédiat. L'appartement dispose d'un séjour traversant exposé sud / nord, d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, ainsi que des sanitaires répartis sur les niveaux. Chauffage au fuel avec radiateurs, ballon électrique pour l'eau chaude et conduit de cheminée existant. Fenêtres PVC double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout. Stationnement extérieur à proximité. L'emplacement central permet de tout faire à pied : écoles, commerces, services, pharmacie, etc. D'un point de vue énergétique, pour cette maison les indices DPE et GES sont respectivement de classe E (235 kWh/m²/an) et de catégorie E (54 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr