T2 lumineux 47 m2 avec terrasse proche faculté saint-jérôme résidence fermée terra verde, le merlan / bata

À vendre, agréable appartement T2 de 47,08 m2 avec terrasse, situé en rez-de-chaussée au calme, au fond de la résidence Terra Verde, copropriété récente (2011), fermée et sécurisée, dans le secteur Le Merlan / La Batarelle, limite 13ᵉ arrondissement de Marseille.
Emplacement recherché, à proximité de la faculté et de l’IUT Saint-Jérôme, des commodités et des accès routiers.
L’appartement se compose de :


Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse


Une cuisine ouverte équipée


Une chambre de belle superficie


Une salle d'eau avec WC


Une terrasse d’environ 10 m2, idéale pour profiter de l’extérieur


Situé en fond de résidence, le bien bénéficie d’un environnement calme et d’un passage limité.
Copropriété récente, bien entretenue.


Année de construction : 2011


Résidence fermée et sécurisée


Performances énergétiques :


DPE : B (98 kWh/m2/an)


GES : A (3 kgCO₂/m2/an) Un bien économe en énergie, rassurant pour un occupant comme pour un investisseur.


Charges de copropriété : environ 3 430 €/an
Taxe foncière : environ 998 €/an
Atouts pour un investissement locatif :


Secteur étudiant et dynamique (proximité faculté & IUT Saint-Jérôme)


Résidence récente, bon standing


T2 avec terrasse, très recherché sur le marché locatif


DPE B, pas de contrainte liée aux futures réglementations sur les passoires énergétiques


Idéal investisseur (forte demande locative dans le secteur) ou primo-accédant recherchant un appartement récent, lumineux et au calme, avec extérieur.
Prix de vente : 110 000 € FAI