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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 202 m² à Aubeterre-Sur-Dronne
— Aubeterre-Sur-Dronne 16390 —
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Rénovation 2023 Revenus Immédiats Haute Stabilité Locative
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier sécurisé dans un secteur recherché. Cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et une sérénité totale : les locataires sont en place et les travaux majeurs viennent d'être réalisés.
Une Rentabilité Sécurisée dès le Premier Jour
L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 267 € HC, réparti sur des baux stables :
Local 1 (48 m²) : Occupé par une activité de brocante. Loyer : 367 €/mois HC.
Local 2 + Habitation (154 m²) : Un ensemble stratégique comprenant un local de restauration rapide (60 m²) en RDC et un vaste appartement T4 de 94 m² à l'étage (3 chambres, salon lumineux). Loyer global : 900 €/mois HC.
Zéro Travaux : Un Bâtiment Remis à Neuf
Oubliez les mauvaises surprises. L'immeuble a bénéficié d'une campagne de rénovation importante en 2023 :
Toiture neuve : Réfection complète sous garantie.
Électricité : Mise aux normes intégrale.
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
État général : Parfaitement entretenu, aucune dépense à prévoir à court ou moyen terme.
Les Atouts Stratégiques pour l'Investisseur
Gestion Simplifiée : Des locataires fiables déjà en place et un entretien rigoureux permettent une gestion fluide.
Placement Patrimonial : Un actif physique robuste avec une taxe foncière maîtrisée (1 770 €/an).
Emplacement : Situé dans un secteur dynamique garantissant une faible vacance locative historique.
Fiche Technique :
Revenus annuels : 15 204 € HC.
Configuration : 2 Locaux commerciaux + 1 Appartement T4.
Diagnostic : Structure saine et toiture pérenne.
Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille existant avec un produit fiable et rentable.
Dossier financier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier sécurisé dans un secteur recherché. Cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et une sérénité totale : les locataires sont en place et les travaux majeurs viennent d'être réalisés.
Une Rentabilité Sécurisée dès le Premier Jour
L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 1 267 € HC, réparti sur des baux stables :
Local 1 (48 m²) : Occupé par une activité de brocante. Loyer : 367 €/mois HC.
Local 2 + Habitation (154 m²) : Un ensemble stratégique comprenant un local de restauration rapide (60 m²) en RDC et un vaste appartement T4 de 94 m² à l'étage (3 chambres, salon lumineux). Loyer global : 900 €/mois HC.
Zéro Travaux : Un Bâtiment Remis à Neuf
Oubliez les mauvaises surprises. L'immeuble a bénéficié d'une campagne de rénovation importante en 2023 :
Toiture neuve : Réfection complète sous garantie.
Électricité : Mise aux normes intégrale.
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.
État général : Parfaitement entretenu, aucune dépense à prévoir à court ou moyen terme.
Les Atouts Stratégiques pour l'Investisseur
Gestion Simplifiée : Des locataires fiables déjà en place et un entretien rigoureux permettent une gestion fluide.
Placement Patrimonial : Un actif physique robuste avec une taxe foncière maîtrisée (1 770 €/an).
Emplacement : Situé dans un secteur dynamique garantissant une faible vacance locative historique.
Fiche Technique :
Revenus annuels : 15 204 € HC.
Configuration : 2 Locaux commerciaux + 1 Appartement T4.
Diagnostic : Structure saine et toiture pérenne.
Idéal pour un premier investissement ou pour diversifier un portefeuille existant avec un produit fiable et rentable.
Dossier financier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
DPE
A
B
C
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G
GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 202 m² à Aubeterre-Sur-Dronne
262 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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