Maison 96m² à viriat

Iad France - Cédric Bornarel vous propose : À vendre - Maison plain-pied 96 m² familiale lumineuse avec jardin, véranda et terrain clos - Quartier La Neuve, Viriat
Située dans le quartier recherché de La Neuve à Viriat, aux portes de Bourg-en-Bresse, cette maison plain-pied de 96 m² construite en 2000 offre un cadre de vie agréable, pratique et familial, sur une parcelle de 750 m² entièrement clôturée.

Atouts principaux :
Grande pièce de vie de 45 m² avec plafond cathédrale et poêle à granulés en appoint
Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée
3 chambres parquetées, dont 2 avec placards muraux
Salle d'eau moderne avec douche et double vasque
Buanderie avec mezzanine offrant un espace grenier
Véranda lumineuse de 30 m², parfaite en toute saison avec un conduit de cheminée existant pouvant être exploité

Extérieurs et aménagements :
Terrain de 750 m² entièrement clos avec portail aluminium coulissant
Grande terrasse en L exposée Sud-Est avec store motorisé
Carport et cour goudronnée (2014)
Bandeaux en cuivre, charpente traditionnelle, combles isolés, toiture en tuiles terre cuite

Confort et équipements :
Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (2014)
Plancher chauffant sur la pièce de vie, radiateurs dans les chambres
Volets roulants électriques dans les pièces de vie
Double vitrage alu / PVC, grilles de protection (2016)
VMC simple flux autoréglable, conditionneur d'eau anti-tartre, fibre optique

Localisation :
Maison idéalement située à La Neuve, quartier calme et recherché de Viriat, à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse, des commerces, écoles et axes de circulation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32299277)