Charmante maison bourgeoise entièrement rénovée.

Agréable village pittoresque avec épicerie, poste et café/restaurant, situé à 5 minutes de Bize -Minervois, 10 minutes de Capestang (village dynamique en bordure du canal du Midi) et à 30 minutes de Narbonne ainsi que 40 minutes des plages !

Charmante maison bourgeoise datant du 18ème siècle, entièrement rénovée, offrant une habitation de 190 m2 composée d’un salon, d’une pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, d’une buanderie, d’un patio, de 4 chambres dont une suite parentale, de 2 salles de bain, d’une grande pièce (loft) de 84 m² à finir de rénover si besoin avec sa terrasse privative ! À cela s’ajoute un grand garage de 88 m² ainsi qu’une remise en pierres de 88 m² se trouvant juste au dessus du garage, avec entrée indépendante (permis accepté pour transformer en habitation). Située dans une rue calme !

Maison principale (190 m²)
Rez = Grand hall d’entrée de 18.07 m² + salon de 21.25 m² (cheminée en marbre qui fonctionne) + salle à manger et sa cuisine ouverte entièrement équipée de 25.68 m² (cheminée en marbre, îlot central, four électrique, micro-ondes, plaque à gaz, hotte, porte fenêtre sur patio) + agréable patio de 24 m² + couloir de 10.77 m² (bel escalier en pierres d’époque) + grande buanderie de 15 m² (évier, plan de travail et porte donnant accès au garage et au patio) + grand garage de 88 m² avec dalle en béton.

1er = Grand hall de 15 m² + suite parentale de 25 m² comprenant une chambre et sa salle d’eau en suite avec (douche, meuble vasque, sèche serviette, WC) + chambre de 20.77 m² + chambre de 15.10 m² avec balcon + chambre de 17.42 m² + salle de bain de 5 m² (baignoire, meuble vasque, sèche serviette, WC).

2ème = Grand loft de 84 m² (prévoir finition : sol à poser et peintures) + terrasse de 24 m².

Remise = Remise en pierres de 88 m² au dessus du garage (à rénover si besoin, un permis avait été accordé pour créer un logement). La remise bénéficie d’une entrée indépendante dans une rue à l’arrière de la maison principale.

Divers = Entièrement rénové (électricité/plomberie/toitures…) + caractère d’époque (cheminées en marbre, escalier en pierre, carreaux de ciment au sol) + double vitrage en PVC + volets roulants électriques + relié au tout à l’égout + chauffage central pompe à chaleur + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1340 Euros et 1850 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1004 Euros.

Prix = 302.500 Euros (Idéal pour création de gîtes !)









Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr