Name: Dubouchage - elégant 2 pièces à rénover avec terrasse 11m²
SKU: 2459
Price: 486000 EUR
Availability: InStock

486 000 €

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Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	4 727 € €	81 189 € €
15 ans	3 446 € €	134 237 € €
20 ans	2 814 € €	189 267 € €
25 ans	2 454 € €	250 180 € €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

38 m²

2 pièces

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Situé au cinquième étage d'un immeuble bien entretenu du secteur Dubouchage, ce deux-pièces de 38 m² offre un beau potentiel de rénovation à quelques pas du centre-ville et du Vieux-Nice. L'appartement dispose d'un séjour ouvrant sur un large balcon, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de toilettes séparées.

Sa configuration fonctionnelle et son emplacement privilégié en font une opportunité rare pour créer un pied-à-terre élégant ou réaliser un investissement idéalement situé. À proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, ce bien réunit emplacement stratégique et réelle possibilité de valorisation.

Référence: 2459
Bien en copropriété. Nombre de lots : 38.

DPE

GES

Date du DPE : 04/12/2025

Coûts annuels estimés : 830 € - 1 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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