Superbe duplex rénové par architecte, au cœur de Montorgueil – Calme, charme et volumes exceptionnels

Découvrez ce magnifique appartement en duplex d’environ 70 m² (67,43 m² loi Carrez), entièrement repensé par l’architecte Philippe Demougeot. Niché au sein d’une élégante copropriété typiquement parisienne (48 lots), il bénéficie d’un emplacement prisé : la rue Montorgueil et ses commerces sont au pied de l’immeuble, tandis que l’appartement, tourné vers de belles cours intérieures, offre un calme absolu grâce à son double vitrage.
Vendu meublé et prêt à louer, il constitue aussi bien une adresse idéale pour y vivre qu’un excellent investissement locatif.
Excellent DPE : D
Charges : 2184 par an
Taxe foncière : 1157 euros par an
Les atouts de l’appartement :
Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé et parfaitement entretenu, ce duplex séduit par ses volumes rares et son agencement optimisé :
- Séjour / salle à manger baigné de lumière, exposé sud, traversant, avec 4 mètres de hauteur sous plafond offrant une sensation d’espace exceptionnelle, sol en bois précieux
- Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et élégante
- Chambre en mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace nuit cosy (avec panneaux coulissants japonais)
- Suite parentale avec 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant confort et intimité
- Deux salles de douche avec WC (dont un WC japonais), modernes et parfaitement aménagées
- Nombreux rangements intégrés, petit grenier, et cave
- Accès au garage à vélos de la copropriété
Un bien rare alliant charme parisien, rénovation haut de gamme et cadre de vie recherché.