Maison 113 m² à Saint-Andre-De-Roquelongue

Iad France - Guillaume Roque vous propose : Maison familiale 113 m² - 4 chambres - Garage - Jardin - Saint-André-de-Roquelongue (11200)

Cette villa de construction récente offre une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un espace de vie fonctionnel et performant énergétiquement dans un environnement calme.

Description du bien :

D'une surface habitable de 113 m², ce pavillon de 2013 est organisé sur deux niveaux :

Espace de vie : Un séjour spacieux de 25,86 m² complété par une cuisine de 10,78 m². L'entrée dispose d'une surface de 5 m².

Espace nuit : Quatre chambres confortables situées à l'étage :

Chambre 1 : 11,48 m².

Chambre 2 : 10,54 m².

Chambre 3 : 12,2 m².

Chambre 4 : 13,1 m².

Commodités : Une salle de bain de 4,59 m² et deux sanitaires avec lave-mains de 1,88 m² et 2,14 m². Un palier de 8 m² dessert l'étage.

Extérieurs et annexes :

La maison est édifiée sur une parcelle de 259 m², permettant de profiter d'extérieurs sans les contraintes d'un entretien important :

Terrasses : Deux espaces extérieurs de 18,7 m² et 10,51 m².

Stationnement : Un garage de 17,38 m² avec accès direct.

Caractéristiques techniques et confort :

Énergie : Chauffage par climatisation réversible via pompe à chaleur (splits), offrant un confort thermique optimal (Classe énergétique C).

Menuiseries : Double vitrage intégral sur l'ensemble des ouvertures.

Statut : Le départ des locataires est acté, permettant une jouissance du bien libre de toute occupation dès le 31 mars 2026.

Rafraîchissement : Des travaux de remise en peinture sont à prévoir pour personnaliser le bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32303626)