115 m² à Strasbourg

? A 10 mn de STRASBOURG Centre - Opportunité Rare : Tabac – Jeux – Téléphonie – E?Cig – Confiserie – Clé Minute Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI ? Rentabilité & Performances - CA 2024 : 330 000 € HT - Croissance 2025 : +15 % - 175 000 € de ventes taxables - 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel…) - Résultat net : +64 400 € - Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois - Apport idéal conseillé : 120 000 € ? Local & Équipements - 115 m², dont 85 m² de surface commerciale - 30 m² de bureau + réserve - Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR - Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort - Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent ? Activités diversifiées Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e?cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter. Un mix solide qui sécurise le chiffre d'affaires et offre un fort potentiel d'évolution. ? Emplacement stratégique Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité. ? Horaires : - Lun–sam : 7h–20h - Dim & fériés : 9h–20h 3 semaines de congés en août. Possibilité d'optimisation selon le repreneur. ? Notre accompagnement complet jusqu'à la reprise Installation sécurisée et clé en main : - Prévisionnel - Accompagnement bancaire - Dossier Douanes - Cautionnement EDC - Dossiers FDJ & tabac Dossier complet transmis après échange qualifié. ? En résumé Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance. Idéal première installation ou investisseur. ? Saisissez cette opportunité Un tabac?jeux?téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour. Contactez?nous pour organiser une visite. Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352804462