115 m² à Strasbourg

? A 10 mn de STRASBOURG Centre - Opportunité Rare : Tabac – Jeux – Téléphonie – E?Cig – Confiserie – Clé Minute
Commerce moderne, rentable et refait à neuf en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation avec plusieurs centaines de logements en construction. Emplacement stratégique, clientèle fidèle et rentabilité démontrée. Prix de vente : 394 560 € HAI
? Rentabilité & Performances
- CA 2024 : 330 000 € HT
- Croissance 2025 : +15 %
- 175 000 € de ventes taxables
- 153 000 € de commissions (FDJ, tabac, monétique, Nickel…)
- Résultat net : +64 400 €
- Loyer exceptionnel : 1 255 €/mois
- Apport idéal conseillé : 120 000 €
? Local & Équipements
- 115 m², dont 85 m² de surface commerciale
- 30 m² de bureau + réserve
- Travaux 2022 : moderne, lumineux, normes PMR
- Sécurité : rideaux métalliques, alarme, 9 caméras, grand coffre-fort
- Matériel premium : 2 caisses STRATOR, Nespresso pro, mobilier récent
? Activités diversifiées
Tabac, FDJ (loto + grattage), téléphonie, monétique, e?cig, confiserie, clé minute, alcool à emporter.
Un mix solide qui sécurise le chiffre d'affaires et offre un fort potentiel d'évolution.
? Emplacement stratégique
Quartier en expansion, parking partagé avec une grande enseigne, bus et tram à proximité.
? Horaires :
- Lun–sam : 7h–20h
- Dim & fériés : 9h–20h
3 semaines de congés en août. Possibilité d'optimisation selon le repreneur.
? Notre accompagnement complet jusqu'à la reprise
Installation sécurisée et clé en main :
- Prévisionnel
- Accompagnement bancaire
- Dossier Douanes
- Cautionnement EDC
- Dossiers FDJ & tabac
Dossier complet transmis après échange qualifié.
? En résumé
Commerce rentable, sécurisé, sans travaux, dans un secteur en pleine croissance.
Idéal première installation ou investisseur.
? Saisissez cette opportunité
Un tabac?jeux?téléphonie moderne, performant et prêt à travailler dès le premier jour.
Contactez?nous pour organiser une visite.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462