Vente - appartement en résidence services - studio - 19,77 m² -

Conseil en vente : Laetitia Harhour _ [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées]

Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR – Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.

Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne
Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants.

LOGEMENT
Studio meublé de 19,77 m², au 4ᵉ étage d'un immeuble de 5 étages
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC
Exposition : Sud
Les photos ne correspondent pas au bien - Mais un bien similaire.

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges
Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial
Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures)

EMPLACEMENT
Proximité immédiate de l'IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité
Environnement étudiant dynamique
Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes
Équipements : kitchenette, salle d'eau privative avec douche à l'italienne
Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge

GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d'occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé

Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l'acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues

Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d'occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Transport : La Résidence bénéficie d'une situation idéale à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun :

Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied
Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement
Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.)

Accès rapide aux campus universitaires :
IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied
Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram

Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache).
Quartier : Située à Villeurbanne, la résidence Arts