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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Bechelli Paysages
à La Motte
Pascal Rotta Elagage
à Figanieres
MGM (Maxim Garde meuble)
à Sainte-Maxime
Maison découpé en 3 appartements + 1 terrain constructible
— Draguignan 83300 —
Nos partenaires locaux
Votre paysagiste
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Blue Wave Immobilier vous présente en exclusivité, à Draguignan et à seulement quelques minutes du centre-ville, un ensemble immobilier complet et polyvalent de 184,98 m2 habitables, accompagné d’un terrain constructible. Un bien rare sur le secteur, offrant un potentiel remarquable de rentabilité, d’évolution et de valorisation.
Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet global qu’à un acquéreur recherchant un ensemble patrimonial modulable et stratégique.
Édifié sur une grande parcelle, l’ensemble réunit trois logements indépendants, un cellier de belle capacité et un garage récent. S’ajoute à cela une parcelle constructible de 1 034 m2, parfaitement détachable et située à l’intérieur même du terrain. Elle permet la construction d’une villa d’environ 156,80 m2 selon les règles d’urbanisme en vigueur (CU en cours). Cette configuration exceptionnelle offre la possibilité d’une exploitation progressive ou complète du site, selon les objectifs de l’acquéreur.
La maison, découpée en trois logements, comprend :
• Un appartement T3 de 64,87 m2 (loué jusqu’en janvier 2027).
• Un appartement T2 de 28,17 m2 en rez-de-chaussée (libre).
• Un cellier/local de 36,70 m2 offrant un espace modulable.
• À l’étage, un vaste T3 de 91,94 m2 (libre), lumineux, avec une vue dégagée sur les collines de Draguignan.
Le bien dispose également de panneaux photovoltaïques et de trois compteurs ENEDIS indépendants pour chaque logement.
La diversité des surfaces, la liberté d’occupation et la possibilité de construction ouvrent de multiples scénarios : location nue ou meublée, revente en lots, regroupement ou réorganisation des habitations, création d’une résidence principale sur la parcelle dédiée tout en exploitant un parc locatif performant.
Le garage neuf situé sur le terrain vient compléter cet ensemble et renforcer sa valeur d’usage.
DPE : G GES : B (coût énergétique estimé entre 3 110 € et 4 280 €/an).
Prix : 599 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Une opportunité rare sur Draguignan.
Blue Wave Immobilier [Coordonnées masquées]
Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet global qu’à un acquéreur recherchant un ensemble patrimonial modulable et stratégique.
Édifié sur une grande parcelle, l’ensemble réunit trois logements indépendants, un cellier de belle capacité et un garage récent. S’ajoute à cela une parcelle constructible de 1 034 m2, parfaitement détachable et située à l’intérieur même du terrain. Elle permet la construction d’une villa d’environ 156,80 m2 selon les règles d’urbanisme en vigueur (CU en cours). Cette configuration exceptionnelle offre la possibilité d’une exploitation progressive ou complète du site, selon les objectifs de l’acquéreur.
La maison, découpée en trois logements, comprend :
• Un appartement T3 de 64,87 m2 (loué jusqu’en janvier 2027).
• Un appartement T2 de 28,17 m2 en rez-de-chaussée (libre).
• Un cellier/local de 36,70 m2 offrant un espace modulable.
• À l’étage, un vaste T3 de 91,94 m2 (libre), lumineux, avec une vue dégagée sur les collines de Draguignan.
Le bien dispose également de panneaux photovoltaïques et de trois compteurs ENEDIS indépendants pour chaque logement.
La diversité des surfaces, la liberté d’occupation et la possibilité de construction ouvrent de multiples scénarios : location nue ou meublée, revente en lots, regroupement ou réorganisation des habitations, création d’une résidence principale sur la parcelle dédiée tout en exploitant un parc locatif performant.
Le garage neuf situé sur le terrain vient compléter cet ensemble et renforcer sa valeur d’usage.
DPE : G GES : B (coût énergétique estimé entre 3 110 € et 4 280 €/an).
Prix : 599 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Une opportunité rare sur Draguignan.
Blue Wave Immobilier [Coordonnées masquées]
DPE
A
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C
D
E
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GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison découpé en 3 appartements + 1 terrain constructible
599 000 €
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