Maison en basse ville de châteaudun entre ville et nature

À Châteaudun, ville de 13 000 habitants dotée d'une ligne sncf directe vers Paris, Chartres et Vendôme. Également dotée d'un hôpital, 3 lycées, nombreuses infrastructures sportives et culturelles, tous commerces, labellisée 'Cité remarquable' et 'ville prudente'.

Belle opportunité :
Maison de 4 pièces de 1974 en très bon état et en partie rénovée, située entre centre-ville et environnement naturel privilégié, à proximité à pied de petits commerces, bus et école. Quartier basse-ville, zone non inondable.
Sous-sol total, grand jardin entièrement clôturé, muret et portail, combles aménageables et annexe de jardin.

ENSEMBLE DE PLAIN-PIED :
- Entrée et vestibule avec placard
- Séjour de 20 m² exposé sud-ouest avec belle vue sur la campagne environnante
- Cuisine aménagée et en partie équipée de 11 m², ouvrable sur le séjour
- Couloir desservant :
o 3 chambres : 9,5 m², 10 m² et 15 m² dont deux orientées sud-ouest
o Salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo et sèche-serviette
o WC séparés

Escaliers desservant les combles aménageables avec plancher béton environ 20 cm + isolation et placage 15 cm.

Sous-sol total d'environ 85 m², structuré en plusieurs espaces dont garage et buanderie. Porte de garage électrique et porte accédant au côté jardin.

Très beau terrain d'agrément avec potager, fruitiers et annexe, avec potentiel encore constructible.

+ LES PLUS + :
- Isolation extérieure
- Toutes menuiseries extérieures en PVC double-vitrage
- Persiennes PVC à vantaux repliables
- Chaudière gaz 2011
- Tout-à-l'égout
- Fibre
- Gaz de ville
- Récupérateur d'eau de pluie
.

Cette annonce référence 314500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037.

Prix du bien : 160 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2023
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr