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Cozynergy

à Toulouse

ALLIANZ ASSURANCE MARTIN LAURENT

à Gannat

279 000 €

109 m² / 1 797 m²

5 pièces

SNV Immobilier

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Proches de toutes commodités et à proximité du bus pour Cusset et Vichy, cette maison de 1970 allie confort moderne et cadre verdoyant.
Parfaite pour accueillir une famille, elle offre des espaces de vie lumineux et un grand jardin où se détendre.
Côté intérieur

Entrée accueillante ouvrant sur un salon / séjour spacieux et lumineux avec accès à la terrasse

Cuisine américaine ouverte, équipée et fonctionnelle

Une suite parentale avec douche à l'italienne et meuble vasque, idéale pour une vie de plain-pied

Une grande chambre supplémentaire

Un wc indépendant

À l’étage :

Deux grandes chambres lumineuses avec placards

Salle de bain avec baignoire et WC

Sous sol complet :

Un garage
Une cave
Un atelier
Un espace cellier / buanderie

Côté extérieur :

Terrain clos, arboré et piscinable, parfait pour profiter des beaux jours

Dépendance idéale pour du rangement, outillage de jardin

Terrasse avec store-ban motorisé

Côté technique :

Portail motorisé

Fenêtres en double vitrage

Chauffage gaz de ville avec chaudière récente (2017)

Poêle à granulés

Fibre optique

Assainissement tout-à-l’égout

Façade refaite

Volets roulants côté terrasse et volets persiennes

Maison sans travaux

Taxes Foncières : 1 800 €
Prix : 279 000 € Honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 403
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 437 € - 3 297 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison avec quatre chambres, sous-sol complet, jardin et dépendances

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Maison avec quatre chambres, sous-sol complet, jardin et dépendances

279 000 €