Name: Maison 190 m² à Angouleme
SKU: 7695
Price: 265000 EUR
Availability: InStock

265 000 €

190 m² / 839 m²

11 pièces

CENTURY 21 Aloha Immobilier

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C À VENDRE Maison familiale secteur Victor Hugo AngoulêmeSituée dans le secteur recherché Victor Hugo à Angoulême, cette spacieuse maison avec ascenseur offre un fort potentiel grâce à sa surface habitable de 190 m² complétée par un sous-sol de 107 m², le tout édifié sur un terrain clos de 839 m². Composition :Rez-de-chaussée (niveau principal) :Un vaste séjour lumineuxUne cuisine équipée3 chambres1 salle de bains + 1 salle d'eau 1 WC indépendantNiveau -1 (entre - sol) : 2 chambres supplémentairesUne lingerie Un cellier Une pièce polyvalenteUn salon et un bureauUne cuisine / salle à manger 1 salle de bains 1 WC indépendantSous-sol :Un grand garage Une cavePoints forts :Ascenseur desservant les niveauxVolumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement Idéal pour grande famille ou pour un projet d'investissement locatif (division possible en plusieurs logements)Terrain de 839 m² offrant un bel espace extérieurProximité immédiate des bus et commerces, pour un quotidien pratique et confortable À prévoir :Un rafraîchissement global ainsi qu'une mise aux normes de l'électricité.Une belle opportunité rare dans le secteur Victor Hugo, offrant à la fois emplacement privilégié et potentiel d'évolution.

Référence: 7695
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/10/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage angouleme maisons à vendre angouleme

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr