Dans le secteur le plus recherché de Nice, au cœur du très élégant et sécurisé Parc Saint-Aignan, découvrez ce splendide duplex de 143 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d’une résidence de grand standing, parfaitement entretenue et entourée de verdure.
Idéalement positionné au-dessus du Port de Nice, l’appartement offre un environnement calme, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, transports et restaurants prisés du quartier.
Un panorama exceptionnel
Baigné de lumière, ce bien rare bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et la ville, complétée par une charmante vue mer latérale.
Un agencement remarquable
L’entrée se fait par un vaste hall en étoile, véritable pièce d’accueil permettant une circulation fluide vers les différents espaces :
Sur la gauche, un séjour de près de 40 m², ouvrant sur une terrasse de plus de 7 m², prolongé d’un bureau idéal pour télétravail ou bibliothèque.
Sur la droite, une cuisine indépendante, un toilette invité, ainsi qu’une première suite parentale avec balcon privé, salle de bain avec toilettes, et dressing.
Un superbe escalier en pierre et fer forgé, pièce maîtresse de l’appartement, mène au niveau supérieur.
Le 5ᵉ et dernier étage accueille deux suites parentales chacune dotées de :
• son dressing,
• sa salle de bain avec toilettes,
• son espace extérieur privé (patio/terrasse), parfait pour lire, se détendre ou admirer le coucher de soleil.
Prestations haut de gamme
Ce bien d’exception est complété par :
Deux garages fermés en sous-sol et une cave.
Un environnement extrêmement soigné et préservé, au sein d’un parc privé très recherché.
Idéalement positionné au-dessus du Port de Nice, l’appartement offre un environnement calme, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, transports et restaurants prisés du quartier.
Un panorama exceptionnel
Baigné de lumière, ce bien rare bénéficie d’une vue panoramique sur les montagnes et la ville, complétée par une charmante vue mer latérale.
Un agencement remarquable
L’entrée se fait par un vaste hall en étoile, véritable pièce d’accueil permettant une circulation fluide vers les différents espaces :
Sur la gauche, un séjour de près de 40 m², ouvrant sur une terrasse de plus de 7 m², prolongé d’un bureau idéal pour télétravail ou bibliothèque.
Sur la droite, une cuisine indépendante, un toilette invité, ainsi qu’une première suite parentale avec balcon privé, salle de bain avec toilettes, et dressing.
Un superbe escalier en pierre et fer forgé, pièce maîtresse de l’appartement, mène au niveau supérieur.
Le 5ᵉ et dernier étage accueille deux suites parentales chacune dotées de :
• son dressing,
• sa salle de bain avec toilettes,
• son espace extérieur privé (patio/terrasse), parfait pour lire, se détendre ou admirer le coucher de soleil.
Prestations haut de gamme
Ce bien d’exception est complété par :
Deux garages fermés en sous-sol et une cave.
Un environnement extrêmement soigné et préservé, au sein d’un parc privé très recherché.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Nice mont boron - duplex en dernier etage vue mer laterale
1 390 000 €
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