Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé au cœur d'Ille-sur-Têt, une commune dynamique où la demande locative reste très forte. Cet immeuble représente une véritable opportunité pour tout investisseur souhaitant un bien sûr, rentable et immédiatement productif. À proximité directe des commerces, écoles et transports, il bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une attractivité continue.L'ensemble se compose de trois appartements déjà loués : deux F3 confortables, ainsi qu'un F4 spacieux bénéficiant d'une superficie de 160 m². Les logements sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux, ce qui assure une tranquillité totale et des revenus immédiats sans risque de vacance locative. L'état locatif est stable et sécurisé, offrant un rendement fiable dès l'acquisition.L'immeuble comprend également un local commercial d'environ 80 m², parfaitement adapté à une activité médicale ou paramédicale. Sa situation en centre-ville constitue un atout majeur pour les professionnels souhaitant s'installer rapidement, d'autant plus que le local est lui aussi en parfait état et exploitable immédiatement.Pour compléter ces prestations, deux garages privatifs viennent renforcer la valeur de l'ensemble. Dans un secteur central où le stationnement est rare, cet avantage constitue un véritable argument supplémentaire pour les locataires comme pour les futurs exploitants du local commercial.Grâce aux loyers des appartements et du local professionnel, cet immeuble offre un fort rendement locatif tout en restant simple à gérer. Son emplacement, son état impeccable et sa configuration en font un investissement patrimonial de grande qualité, idéal pour sécuriser et développer votre portefeuille.Cet immeuble est une opportunité rare sur le secteur. Si vous recherchez un placement rentable, stable et prêt à générer des revenus dès le premier jour, ce bien mérite clairement toute votre attention.
DPE
A
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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